A企业需要满足以下条件，才能适用《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发［2006］31号）中关于“开发企业向金融机构统一借款后转借集团内部其他企业、单位使用的，借入方凡能出具开发企业从金融机构取得借款的证明文件，其支付的利息准予按税收有关规定在税前扣除”的规定：
首先，A企业必须能够出具银行为B公司项目建设目的而通过A公司向B公司贷款的合同或协议。这意味着A企业需要提供与B公司之间的贷款合同或协议，以证明这笔贷款是用于B公司的项目建设目的。
其次，根据31号文的规定，开发企业必须是集团公司。这意味着只有集团公司才能享受该规定中的税收优惠。
最后，集团公司统一借款是指该集团公司内部其他企业无贷款资格，而由集团公司统一向银行借款。这意味着只有当集团公司内部的其他企业没有贷款资格时，集团公司才可以统一向银行借款，并将借入的资金转借给集团内部的其他企业或单位使用。
综上所述，A企业只有在满足以上三个条件的情况下，才能适用《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》中关于借款利息扣除的规定。