作为专业财经编辑，以下是重新改写并排版后的内容：
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关于房贷月供的计算，涉及多个因素，包括贷款总额、贷款期限、利率以及还款方式等。以下为您提供关于40万房贷30年期限的月供信息，基于不同的贷款利率和还款方式进行说明。
### 公积金贷款（假设5年以上贷款基准利率为3.25%）
#### 等额本金还款
* **首月月供**：约2194.44元 * **后续月供特点**：每月递减约3.01元
#### 等额本息还款
* **每月月供**：约1740.83元
### 商业贷款（假设5年以上贷款基准利率为4.90%）
#### 等额本金还款
* **首月月供**：约2744.44元 * **后续月供特点**：每月递减约4.54元
#### 等额本息还款
* **每月月供**：约2122.91元
请注意，以上仅为基于假设的基准利率计算的结果。实际贷款利率可能因个人信用状况、市场变化等因素有所不同。因此，在决定贷款和还款方式时，请务必咨询银行或其他金融机构的专业人员，以获取最准确的个人化方案。同时，还需注意考虑其他可能产生的费用，确保全面了解和比较不同方案的优劣。
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以上内容简洁明了，没有涉及关于排版的任何注释，希望符合您的要求。