融资租赁的判断准则主要包括以下五个方面：
1. 在租赁合同到期时，资产的所有权会转移给承租人。 2. 承租人拥有购买租赁资产的权利，但所支付的价格远低于行使该选择权时的公允价值。 3. 租赁期限至少占租赁资产使用寿命的75%。 4. 从承租人的角度来看，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎等同于（或超过）租赁开始日租赁资产的公允价值。 5. 如果租赁资产具有特殊性质，并且不经过重大改造就无法被其他方使用，则也符合融资租赁的条件。