当一个单位没有自己的房产，而是选择无租金或以借用的方式使用他人的房产，甚至无偿使用国家机关的自用房产时，这些应税单位和个人需要按照房产余值代缴房产税。其计算方法为：应纳税额=房产原值*(1-10%至30%)×税率(1.2%)。具体减幅是多少，通常由相关政府单位决定。