根据相关法规，土地增值税的应税收入计算方式为：营改增前转让房地产所得的收入加上营改增后转让房地产所得的不含增值税收入。值得注意的是，这里的收入是指不包含增值税的部分。

土地增值税的计税基础是转让房地产所取得的收入减去法定扣除项目金额后的增值额。此外，该税种采用四级超率累进税率进行征收。