商业用房租入发生的租金支出时，账务处理如下：

借：主营业务成本，

应交税费—应交增值税（进项税额），

贷：银行存款等科目。

租入房产转租时，账务处理如下：

借：应收账款等科目，

贷：主营业务收入，

应交税费—应交增值税（销项税额）。