在房地产行业中，企业根据不同工程项目的特点，其毛利率也会有所差异。通常，企业的所得税预缴会分为两部分：一部分是已经销售的房产，另一部分则是预售房产。具体的计算方法如下所述：

首先，对于已经售出的房产部分，房地产开发企业需要按照以下公式来计算预缴所得税：

（销售收入 - 成本费用）*25%。

其次，针对于预售房产部分，房地产企业则需采用不同的计算公式来确定预缴所得税：

（预售收入 * 预计毛利率 - 成本费用）*25%。