房产税，作为针对房屋这一财产所征收的一种税种，其核心在于对房屋的计税余值或租金收入进行征税。该税种主要面向房屋产权的所有者们，旨在通过税收手段调节房地产市场，促进社会公平与经济稳定。
在房产税的征收过程中，存在两种主要的计征方式：从价计征和从租计征。
首先，从价计征的方式，其计税依据为房产的原值经过一定的减除后的余值。具体而言，房产原值会减去一定比例（通常在10%-30%之间），剩余的部分即为计税的依据。这一减除比例的具体数值，由各省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。例如，浙江省就明确规定了具体的减除幅度为30%。
其次，从租计征的方式，则是以房产的租金收入为计税依据。这种方式适用于房产出租的情况，即房东将房屋出租给他人使用并收取租金时，需要按照租金收入缴纳房产税。
在税率方面，房产税采用的是比例税率。具体来说，按照房产余值计征的，年税率为1.2%；而按房产租金收入计征的，年税率则为12%。这样的税率设计，既体现了政府对房产市场的调控意图，也确保了税收的公平性和合理性。
综上所述，房产税作为一种重要的财产税，其征收标准和税率都经过了精心设计和调整，以适应不同地区、不同类型的房产市场情况。通过房产税的征收，政府不仅可以增加财政收入，还可以在一定程度上抑制房地产市场的过热现象，促进房地产市场的健康稳定发展。