公示生效是指买卖合同双方约定合同需经工商局备案后登记生效 。

1、不动产所有权：须经依法登记，才能发生效力，未经登记，不发生效力；

2、权利质押：办理出质登记时设立（特例：票据、债券等有价证券，有凭证交付设立，无凭证登记设立）；

3、（一般）动产所有权：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外；

4、动产质权：质权自出质人交付质押财产时设立。

公示对抗是指需要经过公示才对第三人产生对抗效力，但不影响双方的效力如：房屋买卖中房产管理所登记、 车辆专卖中管理所登记，这种登记只是对抗第三人，假设双方没有登记，也不影响双方所有权转移及合同效力。