房地产开发企业实行按照预计毛利率预缴企业所得税，按照工程项目的属性不同，预缴的毛利率不同。其计算公式具体如下：

1、已经销售的房地产预缴企业所得税计算公式=（销售的收入-成本费用）*25%；

2、预售的房地产预缴企业所得税计算公式=（预售收入*预计毛利率-费用、税金）*25%。