房子抵押贷款的贷款额度是由房屋价值和房屋类型决定的。以下为两种房屋类型的可贷款额度：
　　1、个人住房：最大贷款额度为房屋总价值的70%。
　　2、商业住房：最大贷款额度为房屋总价值的50%。