1、贷款申请人有合法的身份。

2、贷款申请人有稳定的收入，个人征信良好，有按时还款本息的能力。

3、贷款申请人有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及工行要求提供的其他证明文件。

4、贷款申请人有所购住房总价30%以上的自筹金，且自筹金必须用于支付所购住房的首付款。

5、贷款申请人有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

6、所购房屋具有房屋所有权证。

7、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。

8、工行规定的其他条件。