北京二手房贷款额度在抵押房屋评估价格和成交价格两者中取较低者，且不超过其70%。如果是竣工3年以内的商品房，且贷款人受过高等教育，职业收入前景优良，贷款额度在抵押房屋评估价格和成交价格两者中取较低者，贷款额度不超过80%。