1.买方与卖方签订购房合同，交首付;

2.买卖双方持身份证、购房合同等材料到银行申请贷款;

3.提交材料，再到银行指定房屋评估机构评估房屋;

4.银行进行审核，通过审核的，买方与银行签订贷款合同;

5.买卖双方办理房屋过户手续，买方再办理抵押登记;

6.手续办完后银行放款给卖方。