夫妻首套房贷款攻略：利率、额度及优惠政策详解

在我国，夫妻首套房贷款是许多家庭购房时的首选方式，以下是关于夫妻首套房贷款的一些相关知识介绍，包括贷款利率、贷款额度以及优惠政策等。

贷款利率

1、商业贷款利率：根据央行规定，目前商业贷款利率分为基准利率和浮动利率，首套房贷款的基准利率为4.9%，具体浮动利率由银行根据市场情况自行制定。

2、公积金贷款利率：公积金贷款利率相对较低，目前五年以上公积金贷款利率为3.25%，五年及以下为2.75%，各大银行可根据自身情况调整利率。

贷款额度

1、商业贷款：一般首套房贷款额度为所购房屋总价的80%，超过90平方米的房屋，贷款额度为房价的70%。

2、公积金贷款：以家庭为单位，首次贷款购买90平方米及以下普通住房，可贷到房屋评估价的80%；超过90平方米的，可贷到房屋评估价的70%，夫妻双方可共同申请公积金贷款，最高额度为70万元。

优惠政策

1、首付比例：购买首套房的首付比例一般为房价的20%，超过90平方米的房屋首付比例为30%。

2、契税：个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率为1%。

3、利率折扣：选择商业贷款的，可享受银行的利率折扣，一般为基准利率的0.7倍。

夫妻首套房认定标准

1、夫妻双方在结婚前名下均无住房，婚后首次购房；

2、夫妻双方在结婚前名下各有一套住房，但已全部卖掉并过户，婚后购房；

3、夫妻双方在结婚前已使用商业贷款或公积金贷款购房，婚后再次购房。

夫妻首套房贷款在利率、额度及优惠政策方面都有一定的优势，在申请贷款时，夫妻双方应根据自己的实际情况选择合适的贷款方式，以降低购房成本，了解相关政策法规，有助于更好地享受首套房贷款的优惠政策。