深度解析北京第二套房贷款政策：首付、利率及认定标准全解读

随着我国房地产市场的不断发展，购房政策也在不断调整，在北京，购买第二套房子的贷款政策尤为严格，以下将从首付比例、贷款利率及认定标准三个方面进行详细解读。

首付比例

1、普通自住房：购买二套普通自住房的首付款比例不低于60%，这意味着，如果购房者想购买一套价值100万元的普通自住房，至少需要准备60万元的首付款。

2、非普通自住房：购买非普通自住房的首付款比例不低于80%，非普通自住房主要包括高档住宅、别墅等。

贷款利率

1、二套房贷款利率上浮10%，这意味着，如果首套房贷款利率为4.9%，那么二套房贷款利率将上浮至5.39%。

2、公积金贷款利率：相较于商业贷款，公积金贷款利率较低，二套房公积金贷款首付比例不低于70%，利率按基准利率上浮10%执行。

认定标准

1、名下已有一套住房：购房者在申请贷款时，如果名下已有一套住房，则视为二套房。

2、未成年子女购房：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，也视为二套房。

3、贷款购房记录：购房者若在未成年时名下有房产，成年后再贷款购房，也视为二套房。

4、婚前一方贷款购房：婚前一方曾有贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起，也视为二套房。

5、离异后再购房：婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房，也视为二套房。

北京第二套房贷款政策较为严格，首付比例和贷款利率均高于首套房，购房者需提前了解相关政策，合理规划购房计划，购房者还需关注认定标准，避免因误解政策而影响贷款申请。