昆明房贷年限有以下两点规定：

1、借款人的贷款年限需要在国家法定退休年龄减去贷款人实际年龄。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则越短。

2、年龄是影响贷款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，贷款年限还受到其它因素的影响，比如房产的性质、二手房的年龄等。