温州市公积金贷款额度
温州市公积金贷款额度是市民购房时关注的焦点之一，随着房地产市场的发展和居民购房需求的增加，温州市住房公积金管理中心对公积金贷款政策进行了多次调整，本文将从政策调整、计算方法等方面对温州市公积金贷款额度进行解析。
政策调整
1、调高贷款额度：为满足市民购房需求，温州市住房公积金管理中心于2023年8月25日发布《关于进一步完善我市住房公积金业务政策规定的通知》，将双人缴存家庭最高贷款额度调整至100万元，单人缴存家庭最高贷款额度调整至65万元。
2、优化贷款计算规则：贷款额度计算办法中按缴存时限确定的基数倍数调整至6倍，最高倍数调整至12倍。
3、高层次人才、三孩家庭政策叠加：高层次人才、三孩家庭住房公积金政策按本政策叠加（两种情形不能累加）。
计算方法
1、贷款额度=借款人及配偶缴存住房公积金的月工资收入的50%的还贷比例计算的月还款额，按不同还款方式计算的贷款额度。
2、贷款额度=所购房屋的房款总额或建造、翻建、大修自住住房的工程费用总额乘以规定贷款比例计算的贷款限额。
3、贷款额度=所购、建造、翻建、大修的自住住房的评估价值乘以规定贷款比例计算的抵押价值。
4、贷款额度=借款人近一年的住房公积金月平均余额按缴存时限确定的倍数配偶近一年的住房公积金月平均余额按缴存时限确定的倍数。
具体计算方法如下：
1、单人申请：贷款额度=[借款人所在单位住房公积金月存款)还款能力系数-借款人现有月还款总额]贷款期限(月)。
2、两人以上申请：贷款额度=[(借款人和共同借款人的月工资总额 借款人与共同借款人所在单位住房公积金月存款）还款能力系数-借款人和共同借款人现有每月还款总额]贷款期限(月)。
注意事项
1、贷款额度不得超过贷款最高限额。
2、贷款额度不得超过住房总价与已支付首付款的差额。
3、月还款额（按等额本息还款方式计算的本金和利息），应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。
温州市公积金贷款额度在政策调整和计算方法上都有一定的变化，市民在申请公积金贷款时，应充分了解相关政策，合理规划贷款额度，以确保顺利购房。