福州公积金贷款额度计算
在福州，公积金贷款作为一种低利率的住房贷款方式，深受广大购房者的青睐，了解公积金贷款的额度计算对于购房者来说至关重要，本文将从财经角度出发，为您全面解析福州公积金贷款额度的相关知识。
福州公积金贷款利率
福州公积金贷款的利率低于商业贷款，具有明显的优势，根据2023年4月3日的政策，首次住房公积金贷款的利率为：
- 5年以下（含5年）2.6％
- 5年以上3.1％
福州公积金贷款额度计算公式
福州公积金贷款额度的计算公式如下：
贷款额度 = 贷款申请之日借款申请人夫妻双方住房公积金账户余额 × 1.2 × 借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金 × 流动性调节系数
流动性调节系数根据上季度个贷使用率的不同，分为三种情况：
- 流动性宽松（上季度中有2个月个贷使用率<80%）：系数为1.2
- 流动性正常（80%上季度中有2个月个贷使用率<95%）：系数为1
- 流动性紧张（上季度中有2个月个贷使用率95%）：系数为0.8
福州公积金贷款额度条件
申请福州公积金贷款，除满足计算公式外，还需符合以下条件：
1、公积金最高贷款额度：不含组合配套的商业贷款部分
2、抵（质）押物价值的80%（不含购买保障性住房）
3、职工家庭月负债占职工家庭月收入的60%（不含组合配套的商业贷款部分）
福州公积金贷款额度确定
1、流动性宽松或正常时，即当上季度中有2个月个贷使用率<95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人100万元、单缴存人60万元执行；
2、流动性紧张时，即当上季度中有2个月个贷使用率95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人60万元，单缴存人40万元执行；
3、为支持中低收入家庭的购房需求，住房公积金贷款最低额度不论资金流动性情况统一确定为20万元。
福州公积金贷款额度计算需要关注利率、计算公式、条件以及额度确定等方面，了解这些知识，有助于购房者更好地规划自己的购房计划，享受公积金贷款带来的优惠。