公积金贷款额度解析：了解代贷上限与计算方法

公积金贷款作为一项重要的住房金融工具，对于缓解购房者资金压力、支持房地产市场稳定发展具有积极作用，本文将从公积金贷款额度入手，为您详细解析公积金贷款的代贷上限及其计算方法。

公积金贷款额度

1、公积金贷款额度主要受以下三个因素制约：

a. 个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元的还款系数；

b. 最高可以贷到要购买的房子的评估值的80%；

c. 一般最高可贷的金额80万，如果做信用评级AA级可以最高92万，AAA级可以最高104万。

当三者有差异时，以贷款数额最低的为准。

2、公积金贷款额度与缴存年限、缴存金额、信用状况等因素有关，具体可贷款额度需咨询当地住房公积金管理中心。

公积金贷款代贷上限

1、公积金贷款只能同一时间内贷一次，还款结束后才能再贷，职工首次住房公积金个人贷款结清满5年后，方可按规定再次申请住房公积金个人贷款。

2、一般规定，如果家庭已经用公积金买了两套房，就不能再使用公积金贷款了，即公积金贷款最多只能贷2次。

3、公积金管理中心对不同套数的房子首付款比例有一定的规定，如北京、深圳等地，具体规定需咨询当地住房公积金管理中心。

公积金贷款计算方法

1、个人申请单笔贷款不超过五十万，共同申请人共同参与额度计算的单笔贷款不超过九十万。

2、长沙规定，公积金贷款额度为职工家庭申请个人住房公积金贷款额度为夫妻双方住房公积金账户余额之和的15倍，最高额度上限是六十万。

3、深圳规定，公积金贷款额度为申请人和计算可贷额度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍。

4、南京规定，可贷金额缴存基数0.7/实际可贷年限对应每万元的月还款金额。

了解公积金贷款额度及其计算方法，有助于购房者合理规划贷款事宜，减轻购房压力，在申请公积金贷款时，还需关注当地住房公积金管理中心的具体规定，确保贷款申请顺利进行。