商转公积金贷款攻略：利率、条件和操作流程详解

商转公积金贷款，即商业贷款转为公积金贷款，是许多购房者为了降低贷款成本而选择的一种贷款方式，以下从利率、条件和操作流程等方面为您详细介绍商转公积金贷款的相关知识。

利率

商转公积金贷款的利率相对较低，通常低于商业贷款利率，具体利率以当地住房公积金管理中心规定为准，根据2025年4月29日的相关政策，商转公积金贷款利率一般低于同期商业贷款利率，具有明显的成本优势。

条件

1、符合当地住房公积金贷款申请条件；

2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶；

3、原商业性购房贷款未结清，且银行同意借款人提前结清贷款；

4、原商业性购房贷款还款一年（含）以上，信用记录良好，无逾期贷款余额；

5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；

6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；

7、未申请过住房公积金贷款。

操作流程

1、借款人向银行提交商转公积金贷款申请，并提交相关材料；

2、银行审核借款人申请，若审核通过，则与借款人签订商转公积金贷款合同；

3、借款人归还原商业个贷余额，银行发放新的公积金贷款；

4、借款人按照新的公积金贷款合同约定进行还款。

注意事项

1、商转公积金贷款的额度根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定；

2、商转公积金贷款的还款方式可以选择等额本息或等额本金；

3、商转公积金贷款的办理时间较长，需提前做好准备；

4、商转公积金贷款后，原商业贷款合同终止，需重新签订公积金贷款合同。

商转公积金贷款具有利率低、条件相对宽松等优势，是降低贷款成本的一种有效方式，在办理商转公积金贷款时，需了解相关政策和流程，确保顺利办理。