公积金贷款税费
公积金贷款作为我国住房市场的重要支持手段，为广大购房者提供了便利，本文将从财经角度出发，为您详细介绍公积金贷款税费的相关知识，包括税费种类、计算方法以及政策变动等内容。
公积金贷款税费种类
1、评估费：用于对抵押物价值进行评估，收费标准为300元。
2、担保费：根据贷款额度和贷款年限具体计算，收费标准需咨询贷款机构。
3、贷款服务费：由住房公积金管理中心收取，收费标准为300元。
4、税费：包括契税、交易服务费、交易印花税、产权转移登记费、个人所得税、营业税及附加税等。
公积金贷款税费计算方法
1、契税：根据房屋成交价或评估价（高者）计算，普通住宅为1.5%，商用用房、二次购房或大于144平方米的住宅为3%。
2、交易服务费：按建筑面积计算，收费标准为3元/平方米。
3、交易印花税：根据房屋成交价或评估价（高者）计算，税率为0.05%。
4、产权转移登记费：50元/本，每增加1人加10元，单位为80元。
5、个人所得税：普通住宅2年之内，售房收入购房总额（营业税、城建税、教育费附加税、印花税）的20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅，售房收入购房总额（印花税）的20%，出售公房：5年之内，（售房收入经济房价款土地出让金合理费用）的20%，其中经济房价款建筑面积4000元/平方米，土地出让金1560元/平方米1%建筑面积，5年以上普通住宅免交。
6、营业税及附加税：普通住宅5.5%（房产证或购买时契税完税证未满五年）。
政策变动
1、2012年部分城市放松公积金贷款条件，提高贷款额度上限。
2、2014年住建部、财政部、中国人民银行联合发文，推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。
3、2017年8月15日住建部等联合发布通知，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付。
公积金贷款税费种类繁多，计算方法复杂，购房者需提前了解相关政策，合理规划购房预算，关注政策变动，以便及时调整购房策略。