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房贷利息怎么算的？

这就要先确定你现在要购买的房申请商业贷款的利率，还要看在哪个城市，因为每个城市的利率不尽相同，第二套贷款利率和第一套的也不同，这里按现在商业贷款最低利率给你计算一次结果，现全国可申请的最低利率是4.25%（贷款五年以上），公积金最低利率是3.25%。

贷款100万，供30年：

商业贷款：月供4919元，总利息：770983元

公积金：月供4352元，总利息：566742元

利息少：770983-566742=204241元

供25年：

商业贷款：月供5417元，总利息625214元

公积金：月供4873元，总利息：461948元

供20年：

商业贷款：月供6192元，总利息486162元

公积金：月供5671元，总利息361269元

供15年：

商业贷款：月供7522元，总利息354101元

公积金：月供7026元，总利息264803元

供10年：

商业贷款：月供10243元，总利息229250元

公积金：月供9771元，总利息172628元

贷款100万 按10年还清商业贷款总利息为281602.62 元。公积金贷款10年总利息为172628.35 元。两者相差108974.27元。

按30年还清商业贷款利息为965694.41 元，公积金贷款总利息为566742.75 元，两者相差398951.33元。可以看出贷款年限越久 公积金和商业贷款的利息相差越多

房贷利率下调计算公式？

房贷利率的下调通常是通过调整基准利率来实现的。下调后的房贷利率可以通过以下计算公式来计算：

新利率 = 基准利率 × 折扣

其中，基准利率是由央行或贷款机构确定的基准贷款利率，折扣是根据个人信用情况和贷款条件等因素确定的贷款利率折扣。

举例说明，假设基准利率为4.5%，折扣为0.9，那么下调后的房贷利率计算公式为：

新利率 = 4.5% × 0.9 = 4.05%

这意味着，房贷利率从4.5%下调到了4.05%。

需要注意的是，具体的房贷利率计算公式可能会因不同的银行或金融机构而有所不同。此外，实际的房贷利率还可能受到其他因素的影响，如贷款期限、还款方式等。因此，在实际申请房贷时，最好咨询具体的贷款机构或银行，以获取准确的利率计算公式和相关信息。

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