房地产行业较为常见的营销方式有哪些

购房者买房通常要频繁的与房产销售打交道，而一些销售为了卖房会采取一些违规手段，购房者买房时要注意这些方面的事，下面给大家分享关于房地产行业较为常见的营销方式有哪些，欢迎阅读!

房地产行业较为常见的营销方式

1、企业营销

除了企业品牌导入、推广外，开发商往往会将知名合作伙伴一并纳入到推广体系下，成为项目的一个卖点，主要体现的是开发商企业本身和合作伙伴的实力，以此来作为营销推广的卖点。

2、大盘营销

所谓大盘，归根结底离不开一个“大”字，即大体量、大投资、大风险。大盘因其体量大，具有相对的平均地价低廉、单位开发成本较低、易于树立项目品牌从而提升企业品牌等诸多优势，从而受到广大开发商的普遍青睐。

3、品牌导入

品牌导入是具有一定品牌价值的开发企业在进行品牌扩张时常采用的一种营销推广手法，将企业品牌主张与当地市场进行融合，在项目推广前期引起市场和购房者的关注，并向消费者传达企业品牌所赋予项目的品牌附加值。

4、区位营销

项目所处地理位置在当地市场具有一定优势，占据一定地理、社会、经济等优势条件，因此可以以项目区位作为主要卖点进行宣传推广。

5、网络营销

与传统营销方式相比，网络营销所涉及的范围程度更复杂，还要扩展到产品制造之前的开发活动。网络营销改变了传统营销的风貌。在现在和未来，人员推销、市场调查、广告促销、经销代理等传统营销手法大大的与网络相结合，并充分运用网上的各项资源，形成以最低成本投入获得最大市场销售量的新型营销模式。

如何避免购买烂尾楼

1、综合考察开发商实力

开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率是最低的。这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。

2、考察开发商的信誉

那么有些本土的的开发商，实力差一点，开发资质等级可能是三级或四级，那么是不是就一定不能买呢?也不一定!特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不买他们的，那么买房的选择余地就很小了。此时就要考察开发商的信誉。

3、了解项目楼盘的手续

可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。

购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久。

4、把握合适的购房时机

据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可一般较低。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目，无法料到的风险则更多。

提前还贷款的流程

1、了解提前还贷事项

可查看贷款合同或咨询银行客服经理，了解是否允许提前还贷、何时允许提前还贷、提前还贷最低金额限制是多少、提前还贷是否有违约金、提前还贷违约金要交多少等具体事项。

2、提出提前还贷申请

可以直接去承贷银行营业厅现场提出申请，也可以通过手机银行、网上银行等线上渠道完成预约，还可以电话联系银行客服经理进行办理。

由于提前还贷款的人数越来越多，因此提出提前还贷申请后，通常并不能马上办理提前还贷手续，而是需要排队，很多人可能要排队两三个月才能正式提前还贷。

3、办理提前还贷手续

提前还贷通常需要准备身份证、户口本、贷款合同、购房合同、还贷银行卡以及提前还贷申请表，交给银行窗口受理、核对，等银行从还贷银行卡中划扣提前还贷所需金额后，就会出示账单明细。

4、开具贷款结清证明

提前还贷完成后，银行还会开具贷款结清证明，提供有关办理房屋解押的证明资料(比如他项证明)，并返还房屋产权证，方便客户去房管局办理房屋解除抵押手续。

5、办理房屋解押手续

房屋解押通常需要携带身份证、贷款结清证明、房屋产权证以及银行提供的解押证明资料，去登记地房管局填写解除抵押申请表，然后一并交给工作人员受理，解押手续办完后房产证上会加盖解除抵押的印章。

买房验收需要注意的问题

1、墙面、地板、门窗问题最多

房屋质量问题大多都集中在这几点，外墙开裂、墙面渗水、地板鼓起、门窗打开不便等问题都在不少新闻内曝光过。所以业主应该对门窗工程、地面工程、墙面工程、给排水工程、强电工程等相关项目进行把关，确认是否存在问题。

2、注意核实面积

要注意合同内面积是否与实际房屋面积一致，误差尽量控制在2%左右。

3、建议雨天也要来观察房屋

防水是验收时另外一个非常重要的问题，尤其是厨卫。平时很难发现墙壁渗水问题，业主最好找一个下雨后的第二天去看房，这样就可以发现，墙壁是否存在这种问题。

4、收房时间不用着急

建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。

5、找个验房师一步到位

如果觉得想省点精力、或者自己不是特别懂，那不如找个专业的验房师。正规验房师都有专业设备，而自己验房很多问题看不见。

6、查阅相关证件

包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图》等。

买房验收不合格怎么办

房子验收不合格，可以退房，并要求开发商赔偿相关损失。我国法律规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。