关于个税房贷和租房只能写一个吗

申请贷款买房的用户，一般都知道如果有缴纳个税的情况下是可以申请抵扣的，那么个税房贷和租房只能写一个吗?下面给大家分享关于个税房贷和租房只能写一个吗，欢迎阅读!

个税房贷和租房只能写一个吗

个税房贷和租房只能写一个，按照个人所得税专项附加扣除相关规定，同一个纳税年度内，纳税人及其配偶不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附件扣除，所以不能同时申报。

其中住房贷款利息专项扣除，适用于使用住房公积金贷款或者商业银行贷款购买首套房产生的房贷利息扣除，要求房贷处于还贷期间，每月按照1000元的标准定额扣除，可由夫妻一方按照扣除标准的100%扣除或者由夫妻双方分别按扣除标准的50%扣除，扣除期限最长不得超过240个月。

而住房租金专项扣除，要求纳税人在主要工作城市没有自有住房，发生的住房资金支出，按照城市的不同，每月定额扣除标准有三个档次：1500元、1100元、800元。若夫妻双方主要工作城市相同，只能由一方申请扣除，并且规定由签订租赁住房合同的承租人来扣除。若主要工作城市不同，则由双方分别进行扣除。享受住房租金专项附件扣除的结束时间为租赁期结束的当月。

房贷还完还能享受个税专项扣除吗

房贷还完就不能享受个税专项扣除。按照个人所得税专项附件扣除规定，住房贷款利息扣除只能发生在房贷还款期间，且最长扣除期限不能超过240个月，也就意味着一旦房贷结清，住房贷款利率扣除也将终止。

因此，对于住房贷款利息专项扣除是越早也好，这样才能最大程度减少税收支出成本，每年12月份至次年6月份都可以进行申报。另外，房贷还完后，对于之前申报的住房贷款利率扣除，应登录个人所得税APP，依次点击“办税”-“专项附加扣除修改和作废”，将申报信息删除。

其实，除了房贷能抵扣个税外，专项附加扣除申报项目还有：子女教育、继续教育、大病医疗、住房租金、赡养老人、3岁以下婴幼儿照护等。其中住房租金扣除和住房贷款利率扣除，在一个纳税年度周期内，纳税人与其配偶不能同时分别享受。其他申报项目，符合条件的可一并申请。

专项附加扣除住房贷款可以填几套?

按照规定，无论借款人名下有几套房、是否属于婚前房产，在填写专项附加扣除的时候，只能填写一套房子，而是仅限首套房。

另外，住房贷款利息和住房租金扣除无法同时享受，在同一个纳税年度中，二者只能取其一。

对于夫妻双方婚前分别购房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以由夫妻一方选择自身名下的住房，按照扣除标准的100%扣除。

也可由夫妻双方分别选择各自购买的住房分别按照扣除标准的50%扣除，也就是每人每月扣除500元，选定扣除方式后，在一个纳税年度内无法改变。

很多借款人对于首套房的定义也比较模糊，实际上，首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。纳税人应当留存住房贷款合同、贷款还款支出凭证备查。

在填写专项附加扣除的时候，借款人需要填写的具体资料有：住房权属信息、住房坐落地址、贷款方式、贷款银行、贷款合同编号、贷款期限、首次还款日期等信息;纳税人有配偶的，填写配偶姓名、身份证件类型及号码。

确定了可以申报房贷专项附加扣除之后，从合同约定的还款当月算起，扣除期限最长不超过240个月，即最多能扣20年。即使首套住房贷款了30年，也只能扣20年。

退税房贷扣除比例是什么意思

退税房贷扣除比例是指购房者在某一纳税年度内所支付的房屋贷款利息支出可以申报为个人所得税的扣除项目，从而降低购房者的实际税负。简单来说，购房者可以将房贷利息部分用于抵扣个人所得税，从而减少税收负担。

如何计算退税房贷扣除比例

一般来说，退税房贷扣除比例由两部分组成：房屋面积和房屋用途。

由于每个地区的具体政策略有不同，因此房屋面积的扣除比例是依据当地政策而定。在计算房屋面积时，我们需要注意的是一些特殊规定，如车库面积和电梯面积的计算方法略有不同。因此，我们在计算房屋面积的时候也要同时了解当地的政策规定。

而房屋用途包括自住房和非自住房，不同用途的扣除比例也有所不同。一般情况下，自住房的扣除比例较高，可以享受更多的税收优惠，而非自住房的扣除比例较低，税收优惠也相应较少。

因此，我们在计算退税房贷扣除比例的时候，需要将房屋面积和房屋用途两部分按照当地政策进行计算，从而得出具体的扣除比例。

住房贷款利息专项附加扣除标准

1、扣除范围：纳税人本人或其配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出。

2、扣除标准：按照每月1000元标准定额扣除。

3、扣除期限：扣除期限最长不超过240个月。

4、扣除方式：经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除。或者夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，可以在婚后选择一套房，由购买方按照扣除标准的100%(1000元)进行扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%(500元)扣除。

5、时间范围：对于2019年之后还处于还款期，只要符合条件的，就可以申请住房贷款利息抵扣个税。

6、填报信息：住房权属信息、住房坐落地址、贷款方式、贷款银行、贷款合同编号、贷款期限、首次还款日期等信息;纳税人有配偶的，填写配偶姓名、身份证件类型及号码。