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国有建设用地使用权和产权的区别？

国有建设用地使用权和产权是两个不同的概念，其主要区别如下：

1. 权利内容不同：国有建设用地使用权是指国家授予的在一定期限内使用土地的权利，使用权人可以在土地上进行建设和经营活动，但不能转让土地或将土地作为抵押物。而土地产权则是指土地的所有权，所有权人可以自由支配土地，包括将土地出售、抵押、转让等。

2. 期限不同：国有建设用地使用权有一定的期限，一般不超过70年，期满后需要重新申请续期；而土地产权则没有期限限制，持有人可以一直持有土地产权。

3. 变现方式不同：国有建设用地使用权可以通过出租和转让等方式变现，使用权人可以将土地使用权转让给他人，获取相应的经济收益；而土地产权则可以通过出售、抵押等方式变现，所有权人可以将土地出售或作为抵押物获取经济收益。

4. 权利归属不同：国有建设用地使用权归属于国家，使用权人只是在一定期限内享有土地使用权；而土地产权归属于土地所有权人，所有权人拥有土地的所有权利。

综上所述，国有建设用地使用权和产权在权利内容、期限、变现方式和权利归属等方面有所不同，需要在不同的场合和目的下进行选择和使用。

国有建设用地使用权2039年啥意思？

2039年国有建设用地使用权到期意味着该土地的使用权即将失效。
因为我国实行土地国有制度，土地所有权属于国家，个人或单位只能申请土地使用权，在一定期限内使用该土地。
2039年国有建设用地使用权到期后，如果想要继续使用该土地，则需要重新申请。
此时可能需要重新支付土地出让金，重新签订协议，重新规划土地用途等。

国有建设用地使用权是指国家依据法律分配给单位或者个人使用的土地所有权属于国家，而其使用权属于土地使用者（即土地承包者或者土地使用权承包者），使用期限通常为50年，2039年则是使用权到期的年份。到期前，土地使用者可以继续申请续期，经过审批后获得续期使用权。

国有单位房屋出售后土地期限到期后怎么办？

土地的使用性质不同，可租用的土地使用权年限就不同。住宅类最长不超过70年，工业/科教文卫体/综合类最长不超过50年，商业/旅游/娱乐类最长不超过40年。

土地使用权到期后，房屋仍可以安全使用，补交土地出让金即可延长土地使用权期限。如国家需要收回使用权和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

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