关于产权50年和70年对购房者有什么影响

在买房的时候，很多朋友都会选择公积金贷款，因为使用公积金贷款的话，贷款利率相对来说会更优惠，那么产权50年和70年对购房者影响是什么？下面给大家分享关于产权50年和70年对购房者有什么影响，欢迎阅读!

产权50年和70年对购房者有什么影响

1、贷款条件存在差异。一般来说，购买50年产权的房屋，大多不能申请公积金贷款。这意味着购房者需要寻找其他贷款方式，贷款利率也会相应提高。另外，即使是50年或40年产权的住宅，如果采用银行贷款的方式，也仅能得到五成或六成按揭，贷款利率为基准利率的1.1倍。而70年产权的普通住宅则可以按照相关政策进行公积金贷款等操作。因此，在购房时，购买者需要根据自身情况选择适合的贷款方式。

2、未来使用费用存在差异。按照公建用途规定，50年产权住宅的水、电、暖等使用费用都采取商用价格，且没有天然气入户。这意味着购买50年产权的房屋的居住成本相对较高。而70年普通住宅的水电气等费用则根据相关规定缴纳。因此，在购房前，购买者需要仔细询问清楚，避免未来使用费用不确定带来的不便。

3、相关税费存在差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。这意味着购买50年产权的房屋在将来交易时需要支付更多的税费。购房者在考虑购买50年产权房屋时，需要充分考虑税费因素，以避免造成额外负担。

4、建设标准存在差异。如果按照公建相关要求，50年产权的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。购房者可以从安全性角度考虑，选择符合人防和消防标准的房屋。

产权到期的应当如何处理

1、产权到期的，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期限届满，想继续使用需申请延长土地使用期限，获得批准后，补缴土地出让金，如果申请没有批准，那么国家也会对房子的残余价值做相应的经济补偿。

2、法律依据：《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

70年产权到期后土地使用权的处理方法

1、商品房产权查询土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

公积金贷款条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

公积金贷款可以贷多少钱

公积金贷款的具体额度主要取决于四个因素：公积金账户余额、缴存年限、月缴公积金额度和贷款人的年龄。一般来说，公积金贷款的额度最高可以达到账户余额的20倍，同时受到缴存年限和月缴存额度的限制。在一些地区，单人申请公积金贷款的最高额度为50万元，夫妻双方共同申请则最高额度为100万元。但需要注意的是，具体的贷款额度还要考虑到贷款人的还款能力和征信等因素。因此，想要了解具体的贷款额度，最好咨询当地公积金管理中心的工作人员。