二套房的认定标准

认定标准如下：

1. 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

2. 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。有些人父母名下已经有房子，还想买房，就想着以未成年人的名字购买房子，现在这样也算二套房了。

3. 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

以上信息是对二套房认定标准的大致描述，具体认定标准可能会因地区和银行的政策有所不同，建议在购房时向当地银行或房地产主管部门咨询详细信息。

二套房的认定

以下七种情况都会被银行认定为二套房贷款的：

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房;

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起;

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

被认定之后的影响有：银行在二套房认定上采取是二套方的认定方面采取是“认房又认贷”模式。一旦被银行认定为二套房的话，首付比例将会有之前30%提高到60%;贷款利率也会提高1.1倍;甚至在一些城市银行暂停发放二套房贷款

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