房贷怎么还最划算

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6.最后填写相应的房贷金额就可以选择最划算的还款方式

房屋贷款：也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化，以下是2013年最新贷款利率表，（各银行根据房屋情况利率有所上浮）。

人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

20万房贷怎么还最划算

贷款买房的还款方式有两种，包括等额本息和等额本金。

等额本息：还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

等额本金：将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少。

如果贷款20万买房，然后计划20年还清，两者还款上有什么区别呢？

事实上绝大多数人都宁愿选择“等额本息”的还款方式，因为这种方式月还款额固定还款压力均衡。贷款利率较低，如果你在前期还款更少，利用更多的资金去投资利率高的产品，可以获得更高的收益。

况且随着时间的增长，资金的使用价值会产生不同。我建议：一般情况下，选择等额本息，利用手中的资金去投资吧。

贷款的原则是能提前还款就提前还款，期限拖得久累计的总利息就越高，月供看自己的还款能力

参考基准利率6.55%期限10年

贷款总额 200,000.00 元

还款月数 120 月

每月还款 2,276.05 元

总支付利息 73,126.11 元

本息合计 273,126.11 元

期限15年

每月还款 1,747.72 元

总支付利息 114,589.03 元

本息合计 314,589.03 元

期限20年

每月还款 1,497.04 元

总支付利息 159,289.45 元

本息合计 359,289.45 元

提前还贷后剩下的怎么还最划算

等额本金提前还款时机。

等额本金还款，也就是在还等额本金的部分外，还要归还剩下所有钱的利息。但是随着还款时间的向后推移，还的利息则是越来越少的。专家测算，当还到全部还款期的1/4时，提前还款最合算。

等额本息提前还款时机。

如果是等额本息还款，还款时间已到贷款期的1/3，这个时候已经还了一半的利息了。想提前还款就要抓紧。如果是等额本息还款已到中期，这个时候已经还了大部分利息，以后还的更多的是本金，提前还款意义不大。

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