买房个人所得税和契税的区别

契税是房屋交易时必定会产生的税费，由买方缴纳，税率计算方法：买方首套购房：90平以下网签价的1%，90平以上网签价的1.5%，二套不分面积大小都是网签价的3%

个人所得税是看卖方的住房情况及房产证下发时间，1、如果取得房产证满五年，业主家庭名下没有其他房产，那么交易时不会产生个人所得税；2、如果不是满五年的或者业主名下还有其他房产就会产生个人所得税；个人所得税有两种计算方式，1、如果有原值的，那么就是按差额【现网签价-原值-合理费用】的20%征收，2、如果查不到原值的房屋交易时按网签价的1%征收。个人所得税按法律规定是由卖方缴纳，但是目前现在的市场规律通常是由买方缴纳的，也可以自行协商。

1.

首先明确下这两项税收的征收对象:

契税是财产所有者征收的财产税,该财产由所有权转让给财产。

个人所得税是国家对居住在其境内的公民和个人的收入征收的一种所得税,是指从国家所得的所得。

2.

两种税征收范围:

契税是由土地和房屋委员会在转让时征收的一种税收。

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