公摊面积怎么算

公摊面积的计算公式如下：

公摊面积 = 公摊系数 × 套内建筑面积

公摊系数 = 总公共分摊面积 / (套内建筑面积 × 总套数)

套内建筑面积 = 套内使用面积 墙体面积 阳台面积

其中，总公共分摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等。

在签购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

公摊面积的计算如下：公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。

1-3楼公摊面积计算方法

一层公摊面积所涉及的部位主要是本层的设备间以及共摊均分相应面积，比如门厅过道等。用这些除以一楼建筑面积得出公摊率后就可各户用购房面积乘以公摊率，分别得出相应面积。＝搂及以上计算相同。层公摊加共摊均分后，除以层建筑面积得出公摊率。各种分别乘公摊率即可。

怎样知道自己房子公摊多少

可以查看房产证或者物业服务合同中的相关信息来获得公摊面积的比例。
一般来说，公摊面积在总建筑面积当中所占比例是固定的，因此一般可以在房产证或者物业服务合同中找到公摊面积所占比例的具体数字。
另外，也可以向物业公司或者房产开发商咨询获得这方面的具体信息。
了解自己的房子公摊面积比例可以更好地掌握物业费用的细节，也可以作为购房决策的参考依据。

从我们的房产证上可以看出来。房产证上有两个面积，一是建筑面积，二是使用面积，将建筑面积减去使用面积即为公摊面积。

再一个计算方法就是交采暖费时按使用面积交纳，将房产证上的面积减去采暖面积就是公摊面积。

     买卖合同上公摊面积有规定。在和开发商签订买卖合同的时候，关于房屋的公摊面积比例多少在那个时候就有承诺，可以从买卖合同里面的相关条款中查到公摊面积多少。

     房屋设置图纸上有公摊系数。公摊系数乘以套内建筑面积就可以得知公摊面积多少，只要测量以下套内的建筑面积就可以。

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