转让费怎么计算

转让费的计算根据实际情况，双方商议后计算转让费。

一、转让费释义：

转让费是指租户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。

二、影响转让费的主要因素：

1、原店面装修，即原经营者先期支出的装修费。

2、地段、店面知名度、品牌等经营环境。

3、原经营者的租约年限和店面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。

4、对原经营者的一些补偿。

5、其他附加费用（如带货转让的货款）。

店面转让费一般是怎么算的

商铺转让的时候收取转让费，这是近十年以来，非常猖獗的一件事情，说明了几个问题，商铺的价值在商业社会的价值交换当中，占据了有效的人口入口流量，可以为做生意的人带来更多的价值收益。

如果房屋无装修(或不是租户出钱装修)、无设备(租户原来自购设备)、或无经营项目(指租户不把经营项目留下)，一般不产生转让费。但新的租户如果急于寻找店铺，也可能愿意付出高于房租的代价，这部分也是店铺转让费。

门(面)店转让费或叫商铺转让费是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用(技术上也分期交付)，看起来其起意是下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，一般是原承租者向继承租者收取，有"上家非法做二房东"之嫌。也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。

一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事，一般理解这是商业活动中"一个愿打一个愿挨"的事情。只有通过转方和承继方自己讨价还价来定:需不需要转让费、付多少转让费。

正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。这里面就讲究一些谈判上的技巧。在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议，并另外与业主(还要注意查询、督办一下业主方面该出面办理的店面租赁许可及转让手续)签订新的店面租赁合同。我们把平日里司空见惯的这些个说法，用法律的思维方式进行一下梳理，那么，遇到问题的时候，心里就明白了。了解对于不同性质的费用，该怎么处理，就不慌了。

如果是房东向承租人索要转让费，那么，承租人应该和房东在合同里面约定清楚，这笔钱是什么性质的。如果仅仅是房屋使用权转让费，那么，和租金无异，属于变相抬高房租。因为转让费和押金不同，转让费是不退还的，所以，这笔钱是增加了承租人的成本负担。承租人要综合考虑这些因素，和房东洽商租金条款，并以此做好自己的财务成本核算。

如果是原承租人向新承租人收取的，那么，新承租人同样要搞清楚对方为什么要这笔钱。最好的方法就是和房东、原承租人一起来商讨这个问题，不排除原承租人为了减轻自己的资金负担，转嫁转让费，却没有给新承租人带来任何实惠的情况。对此，新承租人一定要心知肚明，做好自己的成本核算以及未来的资金规划。

转让费的定义

1、转让费是指租户在店铺租期内征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

二、店面转让费与租金的区别是什么

两者的区别，分别如下所述：

1、店面出租或称商铺出租：是将门面使用权经过合法途径交与个人、团体或单位使用，从中收取租金的行为方式，门面出租不涉及到门面产权的转移；

2、店面转让：是指以正当的方法，通过合法途径，将门面出租或出售给别人。以个人，团队的形式来获取经济利益的方式，店面转让一般都会含押金在里面；

3、店面出租就是房东把店租给你，然后支付每个月的房租就可以；

4、店面转让是房东的房客已经租下来了，他把房子连装修等等的费用算进去把店转给你，然后包括除房租以外的费用（包含押金）。

是指租户在店铺租期内征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。

转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。

以房租出租为例，转让费应当是承租人将所租房屋转让给新的承租人。转让费一般包含原经营者的装修费，杂费（原来购买的设备等）和其他相关成本（货物、加盟许可费、其他无形资产）。

如果房屋无装修（或不是租户出钱装修）、无设备（租户原来自购设备）、或无经营项目（指租户不把经营项目留下），一般不产生转让费。

但新的租户如果急于寻找店铺，也可能愿意付出高于房租的代价，这部分也是店铺转让费。

　　转让费定义：转让费是指在租赁期内，如果下家(第三方)经营者希望获得店面经营权，向原经营者支付的一定转租费用。转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。

餐饮转让费怎么计算

餐饮转让费的计算方式可根据不同的转让协议和目的而有所不同。以下是一些常见的计算方式：

1. 基于设备和装修费用：通常情况下，转让方会计算设备和装修的总成本，再根据合同约定的比例收取转让费用。该比例一般会根据设备和物品的新旧程度、使用率、市场供需等情况而有所不同。

2. 基于当地市场价格：为确定合理的餐饮转让费，可以参考当地市场中同类餐饮店的转让价，结合餐厅的具体情况进行评估和定价。然后按照协议达成的转让费率比例计算转让费用。

3. 基于营业额或毛利率：另外一种常见的计算方式是基于餐厅的营业额或毛利率。其基本思路是，根据餐厅的历史收入记录或预测表现，来决定餐厅的转让费。具体方法是确定一个转让比例，并将营业额或毛利率乘以这个比例来确定转让费。这种方法更依赖于市场营销规划和判断，需注意评估和预测的准确性。

对于餐饮转让费的计算，还需要注意以下几点：

1. 看清转让合同，了解收费方式及比例，并明确双方权益和义务。

2. 对餐厅的经营数据和现金流等数据进行审查和分析，以确定合理的转让费用。

3. 根据市场供需情况、流行趋势、装修和设备的新旧程度以及地理位置等对转让价值进行综合评估和判断。

4. 最好请专业的律师或会计师进行帮助计算，保证计算合理性和法律性。

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