房屋买卖合同双方的责任和义务

一)出卖人的义务和责任

1、交付标的物。出卖人应当按照合同约定的期限交付标的物。标的物在合同订立之前已为买受人占有的，合同生效时间为交付时间。出卖人应当按照合同约定的地点交付标的物。如依有关规定不能确定交付地点的，应分别适用下列规定：



(1)标的物需要运输的，出卖人将标的物交付第一承运人以运交买受人;

(2)标的物不需要运输的，如订立合同时双方知道标的物所在地点的，该地点为交付地;如不知道的，则出卖人订立合同时的营业地为交付地。标的物的所有权自交付时起转移，法律另有规定的除外。标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。但因买受人违约未能交付标的物的除外。出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。

2、交付的标的物要符合质量要求。如标的物质量不符合质量要求致使合同目的不能实现的，买受人可以拒绝接受标的物或解除合同。

3、保证第三人不得向买受人主张权利。出卖人就交付的标的物负有权利保证义务，如保证标的物非他人所有或与他人共有，未设有抵押权、租赁权，未侵犯他人的知识产权等。

(二)买受人的义务和责任

1、支付价款。买受人应按约定的数额、时间、地点支付价款。

2、检验和接受标的物。买受人收到标的物时应当在约定的检验期内检验，并在检验期内将标的物不符情形通知出卖人。买受人怠于通知的，视为符合约定。没有约定检验期的，应当及时检验，并将不符合约定的情况在合理期间内通知出卖人。如在合理期间或自标的物收到后两年内未通知出卖人的，视为符合约定。但标的物有质量保证期的、出卖人知道或应当知道标的物不符合约定的除外。总之，买卖合同订立双方的义务与责任是一个复杂的过程，实践证明，由具备一定和工作经验的律师来处理，既可以防范法律纠纷，也可以更好地解决法律纠纷，最大限度地避免或降低经济损失，有效地保障您的合法权益。

为了更好地帮您解决买卖合同订立双方的义务与责任问题，防止陷入法律误区，您可以通过律师委托当地有经验的律师为您提供专业的法律服务，使您的合法权益得到最大限度的保护。

房屋买卖合同哪里提供

房屋买卖合同可以在以下地方提供：
1. 房产中介：如果购房者通过房产中介购买房屋，中介公司通常会提供一份标准的房屋买卖合同。
2. 律师/公证处：购房者可以咨询律师或去公证处咨询并委托他们起草一份房屋买卖合同。
3. 网络平台：一些房屋交易平台或法律网站上可能提供房屋买卖合同的模板或范本，购房者可以自行下载并根据实际情况进行修改。
4. 真实房产交易案例：购房者可以参考一些真实的房产交易案例，了解相应的合同内容和格式，并根据其相关要素进行撰写。
无论通过何种方式获得房屋买卖合同，购房者都应该在签署合同之前仔细阅读，并确保合同内容满足双方的需求和权益保护。如果对合同条款有任何疑问，建议咨询专业人士或律师。

签订房屋买卖合同祝福语

1、祝你签合同顺利，扬扬得意，晦气扬长而去，好运扬眉吐气，阳春白雪漂亮，洋洋洒洒纳福，万事阳关大道！

2、付出总会有回报,要做就做最好的,我相信你,你一定行。

3、自己的路自己走，无论是苦是累，甚至是失败，都要去承担，只要是自己的选择，就无怨无悔。

个人房屋买卖合同抬头怎么写

甲方(卖房人)：，女，身份号：21010xxxxxxxxx。

乙方(购房人)：，女，身份证号：2104xxxxxxx。

丙方(房产中介)：沈阳市于洪区某房产中介

甲乙丙三方于XX年5月1日签定了一份房屋买卖协议书，约定由乙方购买甲方的位于沈阳市于洪区某某街55-7号331房产。原协议其他约定事项中的6项作废，现变更为以下条款：

1、甲乙丙三方在签订本协议时明知沈阳市于洪区某某街55-7号331房产已经发生区域变更，由于洪区变更为皇姑区的事实，具体地址以变更后的地址为准。

2、甲方的保证义务。第一、甲方应保证出售的该房屋具备合法的“沈阳市房产管理局”颁发的沈房权证，保证该房房产证将来不能被撤销或该房产被变更为乡产权。第二、甲方保证该房屋不存在任何未结清的债权债务、税、费(包括但不限于采暖费、水电气、电话宽带有线物业费等)。第三、甲方保证该房无抵押、查封等强制措施。甲方需配合乙方提供各种证明材料，否则当乙方发现该房屋存在甲方无法保证的情况时，乙方有权随时提出解除合同，甲方需在乙方提出解除和同后日内退还收取的乙方所有费用，否则发生延期退还还将额外支付乙方延期付款违约金元整，造成乙方损失的甲方还需赔偿乙方损失。

4、在乙方更名过户后如需甲方配合乙方办理相应税费的变更手续的(包括但不限于采暖费、水电气、电话宽带有线物业费等)乙方必须无条件配合，否则不配合导致乙方损失的，甲方应赔偿乙方的损失。

5、在本协议签订后个月内如果该房还无法办理更名过户手续的，房屋买卖合同关系将自动解除，甲方应于和同解除后日内退还收取的乙方所有费用，否则发生延期退费甲方还将额外支付乙方延期付款违约金元整。

6、丙方在甲乙交易过程中负责提供政策咨询和相关代办事项，具体中介费的收取方式为;办理更名过户手续时丙方一次性从乙方收取中介费贰千元，如是因本协议所定的甲方的原因导致的房屋买卖合同无效、解除的，丙方的中介费由甲方在合同无效、解除当日一次性支付。

以上协议三方自愿订立，认真遵守执行，此协议一式3份，甲乙丙各执一份。

签约地点：

甲方：乙方：丙方：

年月日年月日年月日

房屋买卖合同落款处范本

房屋买卖合同落款处应包括以下内容：卖方的姓名、住址、身份证号码/统一社会信用代码;买方的姓名、住址、身份证号码/统一社会信用代码;房产所在地、土地性质、面积、产权状况、房产证号等房产基本信息;交易金额、交易时间、交付时间、交付方式、税费负担等相关权利义务。

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