抵押率怎么算

抵押率的计算公式为抵押率=（借款本金加借款利息）÷抵押物的估价×100%。世界各国银行抵押贷款的抵押率一般为70%左右，即住房按揭贷款里的七成按揭。明确抵押率高低主要在于借款人的信用程度、抵押物种类、质押物估价的精确程度、贷款限期等因素。

抵押率的计算公式

抵押率=（借款本金 借款利息）÷抵押物的估价×100%。抵押率又称“垫头”，是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比。合理确定抵押率，是抵押贷款管理中的一项重要内容。

贷款抵押率怎么计算

　　是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比　　其计算公式为：　　抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100%　　国内外银行抵押贷款的抵押率一般为70%左右，即住房按揭贷款中的七成按揭。确定抵押率的高低主要取决于借款人的资信程度、抵押物的品种、抵押物估价的准确程度、贷款期限等因素。依据前述的抵押权设定范围规定的抵押物，其抵押率的高低顺序一般是：有价证券(不含股票)、流动资产、房地产、其他固定资产和无形资产。其中国库券的抵押率最高，达90%左右。　　　　确定抵押率时，应当考虑以下因素：　　（1）贷款风险。贷款风险与抵押率成正向变化。抵押率越高，风险越大，抵押率越低，风险越小。所以贷款人对风险大的贷款，采用降低抵押率来减少风险；风险小的，抵押率可高些。　　（2）借款人信誉。一般情况下，对那些资产实力匮乏、结构不当，信誉较差的借款人，抵押率应低些。反之，抵押率可高些。　　（3）抵押物的品种。由于抵押物品种不同，它们的占管风险和处分风险也不同。按照风险补偿原则，抵押那些占管风险和处分风险都比较大的抵押物，抵押率应当低一些，反之，则可定得高一些。　　（4）贷款期限。贷款期限越长，抵押期也越长，在抵押期内承受的风险也越大，因此，抵押率应当低一些。而抵押期较短，风险较小，抵押率可高一些。

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