买房时，如何挑选房子的户型和楼层，有哪些注意事项

买房对于个人和家庭来说是件大事，大多人一套房子可能会住一辈子甚至会留给下一代。所以买房前应该慎之又慎！一定要多看多比较，多听多分析，最终恰当时机拍板拿定主意！犹豫不得！

“能买洋房不买高层，能买住宅不买公寓。”

“能买品牌地产不买杂牌，能买潜力地段不买偏远地段”

下面先简要的说一下小洋房和高层的优缺点

一、一般条件允许的话，能买总层数为3层~5层或6~11层(通称为小洋房）的房子比较好(当然，条件更好，别墅啊这种就更别说了，私密性、安静、园林绿化等)优、缺点如下:

①这种小洋房能绝大多做到户型通透，不管是采光还是空气流通性等都有很大优势。南北通透户型有利于空气流通(通俗讲就是:有前后阳台，而且前后阳台和客厅是在一条线上的)

②得房率高(通常83%~86%的得房率），比如100平的房子实际能使用面积为83平~86平，而高层住宅一般得房率为73~79%左右，就是说除去公摊后实际能使用的就73~79平了，所以高层的得房率相比洋房就少的多了。

③小洋房总楼层低，有利于防灾减灾(特别是火灾、地震的逃生救援)等。碰到个紧急情况可以快速撤和援救，而高层和超高层就难的很的特别是火灾，碰到火灾还不能乘坐电梯。

⑴ 地势低，夏季蚊虫较多一点。因为地势比较低一点，靠近绿化带的尤其招惹蚊虫，特别是小区绿化不好的。

⑵楼层太低会有种压抑感，特别是周边有高层的小洋房，会被高层遮挡一部分光线，私密性也差一点。

二、再次就是高层了(12～36层)，或超高层37~55）了。那它的优缺点如下:

①价格相对更优惠，有利于经济高层或超高层，它是向天空要空间，即节省了土地成本。通过向天空伸展，从而节省经济成本，那它就比洋房更优惠省钱。

②视野更好，心情愉悦。俗话说:站的高看得远，特别是楼层高的那视野特别棒，相当于天天坐摩天轮，免费欣赏城市的风景。

⑴户型设计难度大。所以有些户型难免存在这样那样的一点小缺陷。比如中间户，比较难满足通透性、部分户型采光性也不大好。但有一点相对便宜一点。

⑵高压水泵，二次增压，额外的费用。以及一些维修保护，再就是高层的火灾地震的救援比较困难。

以上也只是一些简要分析，但具体情况还得具体看待，但总体感觉这样选房还是大多主流民意的。

房子能让人有一份归属感，希望大家都能买房自己心怡的房子。

房产商是按自己的意愿和维护利益建房这很正常，但是有几个人有能力专为老人在城市买房？大多数人以上班路程和孩子上学为主观点，高低大小以各人喜好和经济条件为前提。建议囯家开发老年租住区域和高楼相邻为好，有利于一代一代人相互照应且不在笼式里度晚年，有能力的照常可以带小孩

你需要看他们房型的地理位置，和房型的质量，还有房型可以接收到太阳的照射，厕所间是否防水，还有墙的硬度和天花板的质量，还有门框的设计，空调管道是否提前给你打通，电路排线的墙里，这只是我的想法

买房子，首先要考虑自己的刚性需求，是学区房还是自住房，还是投资房。如果只是学区房，不常住，或者不住，那什么楼层和户型不是最重要的，最重要的是学区的质量;如果是自住房的楼梯房，1楼适合年长者，2楼以上适合年轻一代，2-3楼是黄金楼层;如果是自住房的电梯房，5楼以上是最好的选择，包括空气和环境以及采光都是比1-4好很多，户型最好也是南北通透的，南北通风的;如果是投资房，周围的商业开发和学校的师资力量建设特别重要，楼层也必须得是最黄金的，户型最好也是南北通透的，南北通风的！

选小三房不选大两房。不要选楼层较低的，太潮湿，离绿化太近蚊子什么的虫子太多，采光也不是很好。有些挑高高的可以做复式两层的不要，因为这样的有些不能通煤气管道，且用电是按商业用费计算。忌讳买不吉利数字的楼层。不买安置型商品房。

怎样区别高层，小高层，多层？买房如何选择

一般人们把7楼以下称为多层，7-10层的楼房称为“小高层”10层及以上为高层建筑。区别：小高层以现浇楼板施工，而高层建筑一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料，通常采用框架结构、剪力墙结构。且垂直交通是高层建筑的一大特点，而小高层没有。

至于如何选择购买哪种内型，得分什么人群以及处于什么地段来定，而且朝向是特别重要，比方说，如果该户型朝向是小区内，看小区风景的话，可选择小高层，这样可把小区风景尽收眼底，如果户型不是朝小区，那么买房得必须选择朝南或东南向，且尽量选择楼层高一点的，【因为得考虑到该户型前面以后有没遮挡】朝南或东南向，首先房屋光线特别好，通风也很好，基本上是冬暖夏凉，

以上所说纯属个人见意，每个人买房选择不一样，得因个人喜好而定！

八层以下算多层建筑，八层至十层叫小高层，十层至一百米高叫高层，一百米高以上叫超高层。高层通风透光好，视野辽宽，最怕断水断电，一般年青人喜欢高层，老人喜欢低层，各有各好，最紧要住得开心健康。

15楼和10层哪个好

15楼和10楼都是好楼层，要区分哪个好，得取决于购房客户的需求，楼栋位置，总高多少，户型好坏，面积大小，东户西户，对数字的喜好，家里有没有老人一起居住，房价高低，等等，总之只要是适合购房客户需求的楼层都是好楼层，况且10楼和15楼都是绝大多数客户认可的楼层。

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