小区的物业最怕什么主管部门

物业服务归住建局物业科管理

物业管理条例：

第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

第六十七条违反本条例的规定，国务院建设行政主管部门、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或者其他有关行政管理部门的工作人员利用职务上的便利，收受他人财物或者其他好处，不依法履行监督管理职责，或者发现违法行为不予查处，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。

物业管理遇到刁难业主怎么办

小区所有设备地面都是广大业主的。物业保安有没有上岗证？保安待遇直接跟年龄有关，年龄越大待遇越少。小区有多少住宅面积？多少收费车位？多少店面房出租费？多少广告位收入？多少经营性收入？先把成本核算一下，先把成本，然后物业配备多少保安？多少打扫卫生的？年龄？业委会你懂的[大笑][捂脸][捂脸]账本搞清楚然后再根据自己小区聘用哪家物业，不愿意缴物业肯定有原因的。物业目前是大家忽略的暴利行业。业委会组织签名超50%面积过半户主过半就可以马上让物业滚蛋。没有业委会的是80%业主和房屋面积达到就可以炒了物业。法律上业主有权利成立业委会。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

了解矛盾原因，如果是恶意拖欠物业费可以向当地法院起诉。恶意拖欠物业费的业主百年难遇，建议物业公司全体人员去买彩票。只要不是恶意欠费的业主不交费肯定有原因，把道理讲通了人家会交的。也有可能是业主不认可物业嫌弃物业收费不合理，总之是有原因的。最后说一句：身正不怕影子斜！

小区物业公司最怕政府哪个部门

房管局物管科。这是物业管理公司的管理部门。

根据《物业管理条例》

第三十六条, 物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。

第三十七条, 物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

第三十八条, 物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。

第三十九条, 物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。

第四十条, 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

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