按揭房过户是怎样办理

按揭房过户是指将正在按揭还款的房屋转让给新的业主。办理按揭房过户需要原业主和新业主双方配合，具体流程如下：

1. **通知银行**：原业主需要向银行提出提前还款申请，并提交相关材料，如身份证、还款计划等。银行审核通过后，会通知原业主还款时间和金额。

2. **还款和解押**：原业主按照银行要求还款，并办理解押手续。解押完成后，原业主需向银行领取房产证和抵押注销材料。

3. **办理过户**：原业主和新业主前往房产交易中心，提交过户申请和相关材料，如房产证、身份证、过户协议等。交易中心审核通过后，会出具过户受理单。

4. **缴纳税费**：根据房产交易中心的要求，双方缴纳相应的税费，如契税、个税、增值税等。

5. **出新证**：交易中心受理过户申请后，会重新发放房产证。新的房产证上会显示新业主的名字。

6. **交接房屋**：最后，原业主和新业主进行房屋交接，包括房屋钥匙、水电煤气费、物业费等费用的结清。

需要注意的是，按揭房过户过程中可能会产生一定的费用，如过户手续费、贷款担保费等。双方在办理过户前需充分沟通，确保顺利完成过户手续。同时，不同地区的过户流程和规定可能略有不同，请根据当地政策办理。

按揭房过户手续流程及费用

1、一般房屋在按揭贷款期，在还款期内难以办理房屋所有权过户的，需要等还完款消除质押后才可以办理，市、区、县房地产业交易管理机构审理过户申请后，需要对交易双方提供的申请过户材料进行审批；

2、还完按揭贷款后房屋的过户步骤与常规的房子过户步骤一样。花费便是房子选购不满意5年交易要交增值税，征收率为5.5％，另房产契税为1.5％，房子交易服务费为3元/平方米（交易双方都需要付款），也有一些合同印花税、查档、测绘、评估费等相关费用。

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