房子套内面积是什么？怎么计算

1、套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

2、套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。

3、套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。

4、套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装饰厚度计入使用面积。

5、套内墙体面积：共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

1、套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。

2、套内阳台建筑面积：原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积；套内面积凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积。

3、套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，套内面积按以下规定计算：套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装饰厚度计入使用面积。

4、套内墙体面积：共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；套内面积共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

建筑面积套内面积和净面积怎么算

建筑面积、套内面积和净面积的计算方法如下：

1. 建筑面积：建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。它等于套内建筑面积加上公摊面积。

2. 套内建筑面积：套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。具体来说，套内使用面积是套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；套内墙体面积是房屋内各个部分的墙体面积总和；阳台建筑面积是阳台的面积总和。

3. 净面积：净面积通常是指实际的使用面积，它不包括墙体和阳台的面积。然而，这个定义可能因地区和特定的房产项目而异。

需要注意的是，在实际购房过程中，开发商可能会赠送一些额外的面积，比如露台或者一间房，这些赠送的面积一般会写进补充协议里面。此外，内保温会减少商品房的使用面积，因为它是在外墙结构的内部加做的保温层。

建筑面积是指建筑物外围墙体围合的面积，包括室内和室外的面积。套内面积是指住宅内部可供居住的实际使用面积，不包括共用部分。

净面积是指住宅内部除墙体、柱子、梁、管道等建筑构件占据的面积外，可供居住的实际使用面积，不包括共用部分。计算方法为建筑面积减去公共部分面积得到套内面积，再减去建筑构件占据的面积得到净面积。这三种面积都是衡量房屋实用面积的重要指标。

多层房套内面积的计算

多层房的套内面积计算得看目的，售房时部分开发商计算为买房赠送部分面积，所以像阁楼等的部分面积是不计入房产证的。

若是房主自行计算则是将所有可以计入的部分均进行计算来获得看起来更加明确的目标套内面积数据，便于买卖二手房

为什么套内面积和自己算的不一样

现在开发商开发的商品房，销售面积=套内面积 公摊面积。 套内面积顾名思义就是你的实际使用面积。公摊就是楼道电梯的总面积，再按照你购买房屋的大小系数来折算过来的。这些平方米公摊了总，面积这些都是合理合法的不存在欺诈行为的。

商铺套内面积是怎么计算的

　

1．公摊计算方式为：公摊系数＝公摊面积÷套内建筑面积，而套内建筑面积＝建筑面积－公摊面积。国家目前对于商铺公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。　　

2．一般商铺的公摊面积要比住宅大，一方面是考虑到消防，另一方面是因为商铺要公摊的楼梯和走道甚至天井面积偏多。商铺公摊系数的高低从某种角度上说也意味着购物环境的好坏，其会对商铺的经营产生不同的效果。　　

3．商铺的公摊系数对消费人群的容量以及消费人群的人流量有直接影响。商场的空间面积是有限的，公摊越小，可容消费者的活动空间就越少，这样人流量就会受到限制，从而影响商铺的经营效果。因此越是高档的商铺，为消费者考虑的商铺公共空间就会越多。　　

4．如果商铺片面地追求低公摊面积，表面上看起来商铺的使用面积大了，合算了，但商铺赖以生存的客户却不会因此多起来。逛街的人，可能因为商铺过于拥挤而不愿停留或者只是过过场，不会激发他们的购买欲，这样，即使商铺的使用面积再大也无济于事。　　　1．商铺实际面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积。　　2．套内的使用面积（商铺套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以商铺水平投影面积按以下规定计算）：　　（1）商铺套内房屋使用面积为套内各商铺功能空间的面积总和。　　（2）商铺套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。　　（3）不包含在商铺结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。　　（4）商铺内墙面装饰厚度计入使用面积。

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