计容面积计算公式

计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和。

计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积

注:规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率

2.总建筑面积=地上建筑面积（计容积率面积） 地下建筑面积（不计容积率面积）

3.地上建筑面积= 计容积率地上建筑面积 不计容积率地上建筑面积

一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积,还包括可以申报产权的部份地下建筑

什么是计容建筑面积

用建筑面积和总计容面积的区别：计容建筑面积即计算容积率部分的建筑面积。建筑面积=计容面积 不计容面积。其中，不计容面积按照各地方规划部分的规定，各地稍有不同。重庆地区地下车库及与车库有关的设备用房就可以不计容。可以作为公共绿地使用的架空层面积也可不计容等等。建筑面积定义：与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。计容建筑面积定义：即等于规划建筑用地面积*计算容积率，小区内所有计算容积率的建筑面积之和！一般情况下，计容面积小于等于建筑面积，半地下室算一半计容面积，无产权地下室不计算计容面积。

计容建筑面积即计算容积率。容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

地上计容建筑面积是什么

地上计容建筑面积是建筑物所有楼层的建筑面积之和，不包括地下室等地下空间的建筑面积。
地上计容建筑面积是一个重要的计量标准，可以用来确定建筑物的容积率，即建筑的总使用面积与用地面积之比。
该指标在城市规划和建筑设计中有着重要的作用，可以用来引导城市合理布局和建筑物的合理设计。
除了地上计容建筑面积，还有地下建筑面积和地上总建筑面积等指标。
这些指标在建筑规划中都有不同的用途，需要根据具体情况进行选择和计算。
同时，在建筑过程中，还需要考虑安全、环保、节能等因素，以及符合相关法律法规和标准的要求。

地上计容建筑面积是指建筑物在地上的总建筑面积

它是一个建筑物在规划设计、建设和使用过程中非常重要的概念，通常包括建筑物的各个层面积、走廊、阳台、凸窗等，但不包括通风井、管道、设备房等地上计容建筑面积是评估建筑物建筑质量、设计效果以及建筑物的使用性能等重要指标之一，也是评估建筑物价值和投资回报率的重要参考依据

地上计容建筑面积是指一栋建筑物中除去各种垂直构件（如墙体、柱子、管道等）以外，可以用于容纳人员和设备的有效建筑面积，也称为净使用面积或内部使用面积。它通常包括室内走廊、楼梯间、厅堂等共用空间，但不包括墙壁、其他垂直结构和卫生间等无法进行正常人员和设备使用的区域。

地上计容建筑面积是衡量建筑物使用效率和功能性的重要指标，对于房屋买卖、商业租赁等实际应用都有很大的参考价值。在城市规划、建筑设计和审批过程中，有关部门通常会根据规定标准对建筑物的地上计容建筑面积进行限制和审核。

怎么确定建筑计容面积和不计容面积

答案是可以。首先看计容面积计算规则：计容地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积（底层架空绿化公共服务空间） 特殊多倍计容积率的面积（层高超高建筑）再看建筑面积计算规则：

1、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。

2、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。可以看出，如果层高超高，计容面积大于建筑面积。具体计算规则在这里不说了。

商业计容建筑面积计算规则

1、如果是繁华地方容积率和建筑密度肯定高了，一般在3.0左右。要是不是繁华的地方，容积率在1.0-2.0左右，建筑密度在25%。

2、首先得知道你的总用地的面积，然后要知道你的这块地的总建筑面积。用总的建筑面积比上总用地面积。还有就是有计容建筑面积，用计容的建筑面积比上你的总地面积就可以得出你的地块的容积率。

3、计容建筑面积不包括地下的停车场面积，但是半地下停车场的面积要算进去。

4、可以从容积率上初步判定建筑物属于高层还是多层。当容积率大于2~3时，常常是多层与高层的混合。4~5常常是小高层与高层的混合。小于2，常常是多层与小高层的混合或多层。

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