集体房产证不能过户怎么办

集体土地的房产证不能过户的，《集体土地使用证》是农村村民或乡镇企业依法使用的建设用地使用权的法律凭证，其所有权性质为村农民集体所有。集体土地，一般使农村土地，只能一个村户籍人员之间办理过户，需要买卖双方到村委会申请，受理会公示，全村三分之二同意后，在村委会办理过户，不对外村户籍转让。

因为村民购买的时候也没有房产证。因为土地是集体的，根据规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。集体土地上建造的房屋转让，如是居住用房的，其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人，受让范围一般局限于当地农村户口的农民。

农村集体房产证怎么过户

1 农村集体房产证过户的方法2 农村集体房产证过户需要按照一定的程序和规定进行，首先需要办理过户手续，包括填写过户申请表、提供相关证明材料等。
然后，需要进行权属调查和评估，确保过户的合法性和公正性。
最后，需要办理过户登记手续，将房产证上的权属信息进行更改。
3 农村集体房产证过户是一个相对复杂的过程，需要注意的是，过户时要遵守相关法律法规，确保所有权的合法转移。
此外，还需要与相关部门进行沟通和协商，确保过户顺利进行。

集体的房屋卖给个人怎样过户

在中国，集体房屋的产权买卖涉及到农村集体经济组织的权益。如果集体房屋要转让给个人，需要遵循以下步骤：

1. **了解政策规定**：在进行产权转让前，首先需要了解当地政府关于集体房屋买卖的政策规定。了解允许进行此类交易的条件、过程以及可能产生的税费。

2. **获取村民同意**：集体房屋的产权涉及到村集体经济组织的权益。因此，在进行产权转让前，需要获得村集体经济组织的同意，以及其他相关村民的同意。

3. **村集体登记备案**：在获得村民同意后，需要在村集体组织进行登记备案，确保村民的权益得到保障。

4. **签订房屋转让合同**：在获得村集体同意后，需要与买方签订房屋转让合同。合同应包括双方的姓名、房屋地址、价格、房屋状况等信息，以及双方的权利、责任和义务。

5. **办理相关手续**：在签订合同后，需要办理相关的手续，例如土地使用权证、房产证的过户。具体的过户流程可能因地区和政策而异。

6. **缴纳相关税费**：在过户过程中，可能需要缴纳一定的税费，例如土地增值税、契税等。具体的税费标准和计算方法可能因地区和政策而异。

7. **完成过户**：在办理完相关手续和缴纳相关税费后，房屋的产权将从集体经济组织转移到买方。

请注意，以上步骤仅供参考，具体的流程和要求可能因地区和政策而异。在进行集体房屋产权买卖时，建议咨询专业的律师或房地产顾问。

集体产权房屋卖给个人过户方法如下：

申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同。存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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