房屋抵押贷款作为一种常见的融资方式，在现代社会已经得到广泛的应用。

但是，对于许多购房者及贷款申请人来说，房龄是一个十分重要的考虑因素。

房屋抵押贷款房龄限制多久啊，房龄有何限制？浅谈房屋抵押贷款

那么，房屋抵押贷款房龄限制多久呢？下面这篇文章将会为大家简单介绍一下。

一、何谓房龄

房子的房龄是指从竣工验收到当前的时间差，通常以年为单位计算。

也就是说，房龄越大代表着房子建造的年头越长。

二、一般情况下抵押贷款房龄要求

在一般情况下，房屋抵押贷款的房龄限制是与当地的银行政策有关。

具体来说，不同的地区及不同的银行政策会有所不同。

在江苏南京的一些银行，房龄要求为5年以上，而在北京等大城市，多数银行的房龄要求为满2年。

三、各银行房龄限制详解

1. 中国银行：房屋建造时间一般不能少于两年，不得让使用年限少于10年；部分分行会特别开出“7年”“5年”等房龄要求。

2. 工商银行：要求房屋使用年限不少于5年（特别的，若该房屋未曾装修，不少于3年），且必须是符合国家城乡建设及不动产价格政策规定的符合资产认证标准的房产。

3. 邮储银行：房屋房龄不得少于2年（从不动产登记到申请贷款时间一般要有2年以上的时间）。

4. 青岛银行：房屋必须大于两年或以上的资产。

5. 招商银行：一般最低3年（无装修），不同的区域会有一定差异。

6. 建设银行：贷款房屋的房龄不得少于5年，贷款金额不得高于抵押价值的50%。

7. 广发银行：需要房龄今天满两年或以上，且所贷款额不得超过抵押物评估价的50%。

四、结语

综上所述，不同的银行在房屋抵押贷款方面对于房龄的要求是有所不同的。

在购房时，购房者也应该考虑到未来可能需要进行房产抵押贷款的可能性，以免由于房龄等因素导致贷款申请无法通过。

在购房的同时，购房者也应该考虑到房子的建造年头，以及房子是否可以长期保值，这样才能够从长远的角度去考虑自己的房屋抵押贷款。