公募REITs的项目类型在持续扩容。

　　据深交所3月10日披露的信息，国内首单以数据中心为基础资产类型的公募REITs已正式申报。近年来，在政策支持下，公募REITs市场资产类型呈现“百花齐放”的状态，不同资产类型的首单项目相继亮相，为投资者提供了丰富的投资选择。

　　首单数据中心公募REITs已申报

　　国内即将迎来首单以数据中心为基础资产的公募REITs。3月10日晚，深交所官网披露，南方润泽科技数据中心封闭式基础设施证券投资基金(下称“南方润泽科技数据中心REIT”正式启动申报程序。

　　公开资料显示，润泽科技成立于2009年，致力于园区级、高等级、高效能、绿色智能算力和算力基础设施的投资、研发、建设、持有和运营。目前，该公司已经在多个区域建立了七个AIDC(人工智能数据中心智算基础设施集群。

　　此前，在深交所集体业绩说明会上，润泽科技董事、董事会秘书沈晶玮在回答投资者有关REITs项目推进情况时表示，公司目前还处于快速成长阶段，需要权益融资加持。本次发行公募REITs有利于盘活优质存量资产，提前收回经营投资及兑现收益，提升资产周转速度，降低公司资产负债率；同时，助力上市公司新增融资平台，为公司健康长远可持续发展保驾护航。

　　同时，沈晶玮还称，虽然截至目前IDC行业没有成功发行案例，但是润泽科技作为IDC行业头部公司，旗下成熟数据中心项目较多，项目建设手续齐备、运营成熟稳定、盈利能力较强、拥有可持续升级迭代空间，符合公募REITs发行要求。

　　据悉，此次申报的南方润泽科技数据中心REIT，是以国际信息云聚核港数据中心A18数据中心及其附属设施设备作为底层资产，项目位于河北省廊坊经济开发区梨园路2号，投产机柜数量5897个，上架率超99%，IT总功率超42MW。

　　公募REITs资产类型有望持续扩容

　　近年来，公募REITs资产类型“百花齐放”。今年以来，全国首单农贸市场REIT——易方达华威农贸市场REIT，以及首单医药仓储物流REIT——汇添富九州通医药REIT相继上市。从基础设施大类来看，2024年国内公募REITs市场首次出现了水利设施和消费等资产类型的项目。

　　据统计，截至3月10日，已上市的公募REITs数量达63只，资产类型覆盖了园区基础设施、消费基础设施、水利设施、市政设施、生态环保、能源基础设施、交通基础设施、仓储物流、保障性租赁住房九大类。南方润泽科技数据中心REIT的申报，有望成为继水利设施、消费资产类型后的第十类公募REITs项目。

　　公募REITs基础资产类型不断丰富受到了政策的大力支持。2024年4月19日，证监会发布《资本市场服务科技企业高水平发展的十六项措施》，支持有条件的新基建、数据中心等新型基础设施以及科技创新产业园区等发行科技创新领域REITs，拓宽增量资金来源。

　　国务院办公厅近日印发的《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》提出，常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　“公募REITs资产类型持续扩容，标志着REITs市场正加速向全谱系资产覆盖迈进。”某市场分析人士表示，这一扩容不仅响应了盘活存量资产、扩大有效投资的政策导向，更通过不同资产的风险收益特征，为投资者构建多元化配置组合提供了可能。

叶景