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楼市宏观

打击中介成为房地产调控重要举措：消除购房者焦虑情绪

打击中介违规行为，消除购房者焦虑情绪，有助于恢复市场秩序，已成为近年来房地产市场调控的一项重要举措。近日，在上海，有市民发现，自己的房屋并未委托中介出租，却在不知情的情况下被办理了租赁网签备案。经过调查，上海市房地产交易中心暂停了上海阅信房地产经纪有限公司、上海金曙房地产经纪事务所等9家违规中介机构的住房租赁网签权限。上海是近期整顿房地产中介机构的众多城市之一，近来，南京、广州、无锡、成都、合肥、厦门、北京等城市纷纷加大对房地产市场秩序的整治力度，中介机构是整治的重点对象。

据分析，房地产中介机构的违规行为可以说是“五花八门”，包括违规炒作学区房、发布不真实不准确房源、违规报价、擅自撤下网签合同、房源垄断、赚取差价，帮助购房者资格造假、经营贷炒房等等。打击房地产中介的违法违规行为，对“稳预期”至关重要，不少城市都将违规炒作学区房作为对房地产中介机构检查的重点。随着一二线热点城市调控的持续深入，目前，二手房市场逐渐开始退烧，上涨最高的一线城市也在逐渐回落。

来源：经济日报

市场观点

摸底北京房贷市场：利率未调，部分额度收紧

2020年至今，各地楼市调控动作频频，北京地区房贷利率市场情况如何？经过对北京地区各大银行网点进行调查询问后发现，目前，北京房贷市场依旧“按兵不动”，暂时未有上调迹象，多家国有大行及股份制银行执行首套房利率为LPR 55个基点(5.2%)、二套房利率LPR 105个基点(5.7%)这一标准。不过也有相关人士向北京商报记者释放了房贷利率将要上涨的信号，估计在月底可能会通知进行上调。

此外，北京地区部分银行房贷额度确实出现了收紧，更有部分银行已经无额度可放款，有银行个贷部门人士提到，上半年额度已经用得差不多了，一直在管控额度。事实上，早在4月初，就有银行个贷经理人士提及，行内放贷额度有出现收紧的倾向。针对贷款发放是否放缓的问题，工商银行网点个贷经理表示，平时房贷额度在3月、6月、9月、12月会有点收紧，现在额度宽裕。公积金贷款放款时间大概在2-3个月，纯商贷的放款额度快一些，材料齐全放款时间差不多两周。

来源：北京商报

行业动态

济南首次"两集中"供地收官，卖地过百宗合计揽金282亿

"两集中"供地在济南也终于落锤。5月24日，济南首批 "两集中"供地落幕，本次共计出让114宗地块，分五个批次完成，总出让面积342.7万平，其中包括73宗居住用地、4宗商住用地、27宗商务金融用地、5宗商服用地、2宗旅馆用地、1宗教育用地、1宗零售用地及1宗仓储用地。全部地块起始总价276.27亿元，总成交价282亿元，整体溢价率仅为2%。从成交结果来看，本次出让的114宗地块里，6宗地块流拍，30宗地块溢价成交，78宗地块底价成交，底价成交的比例为68%。

整体来看，济南土地市场整体热度一般，并未出现开发商蜂拥抢地的现象。不过，仍有多宗地块由于位置较好，受到多家企业关注，溢价率超过50%。比如明星地块之一南北康组团的5个地块，经过143轮竞价，被万科以36.3亿元拿下，溢价率达到64.41%。另一宗溢价率超过50%的地块为山塑A2地块，被大华以4.15亿元摘得，折合楼面价8484元/平方米，溢价率为54%。作为北方重点二线城市，济南的此番供地吸引了大量房企关注，包括万科、中海、绿地、龙湖、海信、旭辉等均参与了此次竞争。

来源：第一财经

地方政策

南京加强多层建筑管控，明确今后不再审批建“别墅”

为进一步促进土地集约、节约利用，规范低多层居住建筑项目建设工程设计方案审查工作，近日，南京市印发《南京市规划资源局低多层居住建筑项目规划管理规则》，明确指出，规划审批中应加强对低多层居住建筑的管控。严禁审批独栋、双拼和联排户型；严禁将低多层居住建筑户型潜伏设计或变相设计成"别墅"。低多层居住建筑核准图中不得出现"别墅""叠墅"和"空中别墅"等标注。这意味着南京今后不再审批"别墅"项目。

《规则》适用于南京行政区域内一类城镇住宅用地、二类城镇住宅用地、商住混合用地和老年公寓用地上新建的低多层住宅项目和老年公寓项目。除此之外，南京行政区域内新建的低多层办公楼、研发楼、职工宿舍、租赁住房、专家楼、酒店式公寓、疗养院、养老院和产业用地中行政办公与生活服务设施等项目也同步执行。此外，规划的二类城镇住宅用地、商住混合用地和老年公寓用地的容积率应大于1.0，建筑高度不得低于12米。

来源：澎湃新闻

房产热闻

榴莲1000万、香蕉100万？深圳查处房地产水果图案挂牌价

榴莲和香蕉成为房价计算单位？近期，深圳一家中介门店用水果打“暗语”的照片在网络中热传，引起大量关注。由于深圳现已实施二手房成交参考价，房产中介在对外公布时只能发布二手房成交参考价。为了展示房屋挂牌价，中介们想出奇招：用榴莲和香蕉代替货币计算单位，一个榴莲代表1000万元，一根香蕉代表100万元。不过，5月25日，深圳市房地产中介协会发布《关于对深圳美凯龙爱家发布不规范房源广告行为给予处分的通报》称，经查实，系深圳美凯龙爱家互联网科技有限公司下辖第十九分公司违规发布房源信息。

深圳市房地产中介协会配合市住建部门于第一时间现场检查，确认其违规事实后，暂停该机构全线网签权限，约谈该机构、门店负责人，要求该公司于5月24日当天全线整顿，停止一切违规发布房源广告行为，并进行内部自查自纠。南山区住房和建设局已将处理情况通报辖区各中介，要求引以为戒，要求各房地产经纪机构和经纪人员严格执行二手住房成交参考价格，引导理性交易，不得违规推广。

来源：新华社