美国房产是永久性的吗

近些年来，越来越多的国人移民美国，或者在美国置产业，这几乎是大家的第一个问题。

美国房子产权是永久性的。在资本主义国家，个人的私有财产神圣不可侵犯，于是出现了最牛钉子户。（参见本人另一篇 美国有钉子户吗？）

值得注意的是，美国的房子产权不仅是永久性的，而且房子上空、屋子底下一定范围内（一说800米以内）的地也是属于房主的。

也就是说，如果你是房主，你家屋子上空一定的高度外，天空才属于国家的。

这意味着，如果在你家地底下一定范围内（一说800米以内）发现了石油或者金矿，这些都归你所有。

关于房产下的金矿或石油买卖，看到过不少争议，我们看一下美国驻华大使馆官网上的权威回答：一般情况下，在美国购买的房地产都包括了土地及地表附属品，业主对它们拥有永久产权，可以作为遗产由后代继承，也可以捐赠或出售。

如果地下有矿产等，业主可以将它连同地表一起出售，也可或分开出售。

还有朋友私下问一个相关的问题，美国房子有永久产权，是不是意味着“就要住一辈子，甚至要代代相传”，事实上，这与美国的实际情况不太相符。

　据统计, 美国人约7年左右就会换一次房屋，或者工作地点改变,或者子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。

美国人换房频繁的原因，主要是没有户口的限制,城市乡村差距小，住在哪里都很方便。

　然而，大家不要只看到好处，美国要交房产税。在加州，六七十万的房子一年大约要七八千的税。不过，国内也正在讨论交纳房产税的问题。

是永久性的，不过每年都要缴纳房产税

作为一个资本主义国家，土地私有是最基本特征。在美国你购买的房产是永久性的，更加准确的描述是：你买的土地是永久性的，包括地上的一切建筑物和地下的一切资源。

（美国普通民宅占地一般不小于300平米（不加花园）。注意：不是房屋面积，是占地面积。如果你购买的房子底下发现了石油了，恭喜你，你发财了！）

目前，美国937万平方公里的国土中，私人土地占58%，主要分布在东部。

联邦政府所有的土地占32%，主要分布在西部。其余的则是州及地方政府所有的土地。

在美国，你买的房子就是你的，可以传宗接代的。但是有一个前提，就是得按时纳税。

美国所有的州都对房产征收房产税，这个税率每个州都不一样，有高有低，整体税率在0.2%到2.5%之间。

目前，税率最低的夏威夷州，只有0.28%，最高的是新泽西州是2.35%。

（美国各州房地产税率）

不过你千万不要以为夏威夷的税率低，交的钱就少！夏威夷的税率虽然低，但是房子均价贵啊！交的钱可是一点都不少。

至于房屋的价值，则是由州政府主持评估的。

也就是说如果你购买了一套房子，州政府根据地段和环境进行股价，所评估的价格×该州的房产税率=你今年缴的房产税。

注意：房产评估价格不是一成不变的，政府会在一段时间后，根据房屋价值的涨落做修改。

房产税是每年都要交的，不按时交你就会收到法院的传票，坚持不交你的房子就有可能被政府强制没收拍卖。

不过若是按时纳税，这个房子连同脚下的土地就是你的，世世代代都是你们家的。任何人，包括政府都无权拆除你们家房子，什么名义和理由都不行。

如今，房产税已不再是资本主义国家的专利。中国也已经启动了房产税讨论，估计在不久之后，中国房产税就会如期而至。

（中国的房产税马上就要来了，到时候假设你家的房子估值是100万，房产税率是1%，届时你每年就要缴纳1万元税款。按目前各国惯例，只要是房子就要缴税，不知道中国会不会豁免居民的首套房产）

美国的房产按现在的税制，大概只有35年不到，远远少于我国的70年！

1.美国房产税一般为0.28%到2.5%，按平均1.5%算，35年后，房产被政府收走了52.5%。

2.美国购买第一套房子的人均年龄是48岁（付完全款），而美国人均寿命为78岁。也就是30年后，该套房子已成为遗产或即将成遗产！而美国的遗产税为18%一一5O%（如果是传给孙子，税再加50%），按40%算，房产就被政府收走了92.5%。加上购买房产及办理遗产时的律师费，登记费，房产检测费，房产评估费，勘察费，预交所得税，该房产就没有了！

3.美国还有一赠与税，与遗产税相似。你甭想歪脑筋在死之前将财产转移给你下代，以躲避遗产税。也就是说，无论美国子女找父母索要或父母主动给予子女财产，都是要交赠与税和所得税的（每年一万四千元免税额）。像我国年轻人结婚前由父母出资购买房产的现象，在美国很少。说美国小孩非常自力，那只是个美丽传说，而是实在因为赠与税和所得税使之依赖父母的代价太大。这也是美国购买第一套房子的平均年龄大到48岁的原因！等靠自身力量达到购买房产的财力，付完所有房款和贷款利息时，大多已年近半百了！

美国持牌房产经纪人回答你的这个问题。

1.美国的土地是永久产权，下至地心，上至太空都是屋主所有。

2.美国每年有地税，还有城市税等税费和Mello Roos_新区建设税)，这里统称地税，加州举例，从1.1%-2.2%不等。

3.物业费，也叫HOA，这个费用大部分独栋的房子是没有的，联排或者公寓一般都是有这个费用的，从几十到几百美元一个月不等，但是绝对没有地税那么多。

希望能帮到你，我发布了很多美国的房子和实拍视频，关注我的头条号，都能看到。有任何问题也欢迎留言。

说美国房产是永久性的人真是幼稚病，任何政府都是靠财政支撑的，说白了就是与民争利的，美国房产永久有个前提，就是你付得起税，而这个税基本上是2个点，也就是说一般50年就是套房子了，这比大陆70年产权还要狠，我们现在征房产税，有免征面积，估计是考虑到以前的拍卖成本，美国可是没有免征面积的，每平方都得交税，交不出税，分分钟让你走人，美国电影里都有，还谈啥永久产权？