类股权投资_类股权投资项目
抵减账户有哪些
抵减账户，是作为被调整对象原始数额的抵减项目，以确定被调整对象实有数额而设置的账户。备抵账户按被调整账户的性质和内容,又可分为资产备抵账户和权益备抵账户两类。
资产备抵账户：存货跌价准备是存货_包括原材料、库存商品、等科目)的备抵科目。除此之外，在企业会计中，主要备抵科目还包括有：
1、坏帐准备，是应收帐款和其他应收款科目的备抵科目;
2、短期投资跌价准备，是短期投资科目的备抵科目;
3、长期投资减值准备，是长期股权投资、长期债权投资科目的备抵科目;
4、累计折旧，是固定资产科目的备抵科目;
5、固定资产减值准备，是固定资产科目的备抵科目;
6、在建工程减值准备，是在建工程科目的备抵科目;
7、无形资产减值准备，是无形资产科目的备抵科目;
权益备抵账户：权益备抵账户是用来抵减某一权益账户_被调整账户)的余额，以求得该权益账户的实际余额的账户。例如，“利润分配”账户就是“本年利润”这个所有者权益类账户的备抵账户。“本年利润”账户的期末贷方余额，反映期末已实现利润数，“利润分配”账户的期末借方余额，反映期末已分配的利润数。“本年利润”账户的贷方余额减去“利润分配”账户的借方余额，其差额表示企业尚末分配的利润数。“本年利润”账户与“利润分配”账户的关系及其抵减方式。
瑞思融资模式是什么
瑞思融资即REITs,是一种具有债权性质的股权投资。
瑞思融资是一种信托基金,全称是房地产投资信托基金,是将房地产证券化的一种重要手段,是由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
简单来说,相当于有基金经理找了一群投资者,用募集来的钱投资房地产或者基建项目,这些项目会产生一定的回报,比如租金,在扣除了基金经理管理费等等后,将赚到的钱分给大家。
这个基金经理则是REITs管理公司,其工作是管理该房地产信托基金,并向其股东征收管理费,扣除相关费用后,向股东定期发放分红。如果管理得当,这些房地产投资项目可以得到可观的固定收益。 REITs的目的是将流动性较弱的商业地产转变为流动性较强的证券资产,而REITs的主要收益来源是不动产产生的现金流:租金以及未来资金。