一、商贷必须是购房贷款,而非消费类贷款，且无逾期现象;

二、那个商商业性住房贷款银行属于工、农、中、建四家所属银行之一

三、前后贷款抵押物品需要是同一个

四、商转公贷款额度和期限不能超过规定的上限