2016年房贷政策解析：利率调整、首付比例及税收优惠全解读

随着我国经济的不断发展，房地产市场日益繁荣，房贷作为购房者的主要融资方式，备受关注，2016年，我国房贷政策在利率调整、首付比例及税收优惠等方面进行了调整，以下是相关知识的详细介绍。

利率调整

1、贷款基准利率：2016年1月1日起，我国贷款基准利率由上年的4.35%调整为4.90%，这是自2015年10月24日以来，央行首次调整贷款基准利率。

2、贷款利率浮动：在贷款基准利率的基础上，各银行可根据自身情况对贷款利率进行浮动，目前，大部分银行执行的是上浮10%的利率政策。

首付比例

1、首套房首付比例：2016年，我国首套房首付比例继续执行30%的政策，这意味着，购房者购买首套房时，需支付房屋总价的30%作为首付。

2、二套房首付比例：对于已有住房的购房者，2016年二套房首付比例有所调整，在满足一定条件下，二套房首付比例可降至40%。

税收优惠

1、契税：2016年，我国对个人购买住房的契税优惠政策继续实施，首套房契税税率仍为1%-3%，二套房契税税率为3%。

2、个人所得税：对于个人出售自有住房，2016年个人所得税优惠政策有所调整，满足一定条件的个人，可享受免征个人所得税的优惠政策。

其他政策

1、贷款期限：2016年，房贷贷款期限继续执行最长30年的政策。

2、贷款额度：根据个人信用、收入等情况，银行对房贷额度进行审批，首套房贷款额度可达房屋总价的80%，二套房贷款额度可达房屋总价的60%。

2016年房贷政策在利率调整、首付比例及税收优惠等方面进行了调整，旨在促进房地产市场平稳健康发展，购房者应充分了解相关政策，合理规划购房计划，银行在审批房贷时，也会根据国家政策及自身风险控制要求，对贷款条件进行严格把关。