房贷算利息怎么算的
随着房价的持续上涨，越来越多的人选择贷款购房，对于房贷利息的计算方法，很多人并不是很清楚，我们就从财经的角度，为大家揭秘房贷利息的计算方法，帮助大家更好地进行理财规划。
等额本息还款法
等额本息还款法是指每月还款额固定，其中本金和利息的比例逐月递减，具体计算公式如下：
每月还款额 = [贷款本金×月利率×（1 月利率）^还款月数]÷[（1 月利率）^还款月数-1]
月利率 = 年利率÷12。
若贷款本金为100万元，年利率为4.9%，还款期限为20年，则月利率为4.9%÷12=0.4083%，每月还款额为：
每月还款额 = [100万×0.4083%×（1 0.4083%）^240]÷[（1 0.4083%）^240-1]≈5410.76元
等额本金还款法
等额本金还款法是指每月还款额中的本金固定，利息逐月递减，具体计算公式如下：
每月还款额 = 贷款本金÷还款月数 （贷款本金-已还本金）×月利率
以100万元贷款、年利率4.9%、还款期限20年为例，则每月还款额为：
每月还款额 = 100万÷240 （100万-5410.76×n）×0.4083%
n为还款月数。
利率调整
目前，我国房贷利率实行浮动利率制度，根据市场情况进行调整，房贷利率调整分为两种情况：
1、首次贷款利率调整：在贷款合同约定的调整期限内，根据中国人民银行规定的基准利率进行调整。
2、贷款利率调整：在贷款合同约定的调整期限内，根据市场利率变化进行调整。
还款方式选择
在了解房贷利息计算方法后，我们需要根据自身情况选择合适的还款方式，等额本息还款法每月还款额固定，便于理财规划；等额本金还款法前期还款压力较大，但后期还款压力逐渐减轻，具体选择哪种还款方式，需结合自身经济状况和风险承受能力进行判断。
了解房贷利息计算方法对于理财规划具有重要意义，希望大家在购房过程中，能够合理选择还款方式，实现财富增值。