【北京公积金额度计算器】揭秘公积金贷款额度计算方法及影响因素

近年来，随着我国房地产市场的蓬勃发展，公积金贷款成为众多购房者解决购房资金问题的重要途径，公积金贷款以其低利率、贷款额度高、还款方式灵活等优势，受到广大购房者的青睐，如何计算公积金贷款额度呢？本文将为您揭秘北京公积金额度计算方法及影响因素。

公积金贷款额度计算方法

1、公积金贷款额度=（个人公积金账户余额 配偶公积金账户余额）×缴存年限×月缴存额÷缴存基数×贷款年限×120%

缴存年限指个人及配偶累计缴存公积金的年限；月缴存额指个人及配偶每月缴存的公积金金额；缴存基数指个人及配偶的平均月工资；贷款年限指贷款期限；120%为贷款上限系数。

2、公积金贷款额度上限

北京市公积金贷款额度上限为100万元，若计算出的贷款额度超过100万元，则以100万元为准。

影响公积金贷款额度的因素

1、公积金账户余额：公积金账户余额越高，贷款额度越高。

2、缴存年限：缴存年限越长，贷款额度越高。

3、月缴存额：月缴存额越高，贷款额度越高。

4、缴存基数：缴存基数越高，贷款额度越高。

5、贷款年限：贷款年限越长，贷款额度越高。

6、房屋价格：房屋价格越高，贷款额度越高。

7、贷款比例：贷款比例越高，贷款额度越高。

8、还款能力：还款能力越强，贷款额度越高。

如何提高公积金贷款额度

1、提高公积金账户余额：积极缴存公积金，增加账户余额。

2、延长缴存年限：延长个人及配偶的公积金缴存年限。

3、提高月缴存额：提高个人及配偶的月缴存额。

4、提高缴存基数：提高个人及配偶的平均月工资。

5、选择合适的贷款年限：根据自身实际情况选择合适的贷款年限。

6、购买价格合理的房屋：购买价格合理的房屋，提高贷款比例。

了解公积金贷款额度计算方法及影响因素，有助于购房者更好地规划购房资金，通过提高公积金账户余额、缴存年限、月缴存额等，可以有效地提高公积金贷款额度，为购房者提供更多购房选择。