《公积金贷款攻略：如何计算贷款额度与月供？》

随着我国房地产市场的不断发展，公积金贷款作为一种重要的住房贷款方式，越来越受到广大购房者的青睐，公积金贷款以其较低的利率和便捷的申请流程，成为了众多购房者解决住房资金难题的首选，如何计算公积金贷款的额度与月供呢？本文将从财经角度为您详细介绍。

公积金贷款额度

1、公积金账户余额：公积金贷款额度通常与借款人的公积金账户余额挂钩，贷款额度不超过账户余额的20倍。

2、公积金缴存年限：公积金缴存年限越长，贷款额度越高，具体年限要求以当地公积金管理中心规定为准。

3、贷款比例：公积金贷款比例通常为50%至80%，具体比例以当地公积金管理中心规定为准。

4、贷款上限：各地公积金管理中心对公积金贷款额度设有上限，具体上限以当地规定为准。

公积金贷款月供

1、等额本息还款法：每月还款金额固定，其中包含本金和利息，计算公式为：月供=（贷款本金×月利率×（1 月利率）^还款月数）÷（（1 月利率）^还款月数-1）。

2、等额本金还款法：每月还款金额逐月递减，其中包含本金和利息，计算公式为：月供=贷款本金÷还款月数 （贷款本金-已还本金）×月利率。

3、贷款利率：公积金贷款利率通常低于商业贷款利率，具体利率以当地公积金管理中心规定为准。

公积金贷款注意事项

1、贷款申请：申请公积金贷款前，需确保本人及配偶已连续缴存公积金满一定年限。

2、贷款用途：公积金贷款仅限用于购买自住住房，不得用于其他用途。

3、贷款期限：公积金贷款期限最长为30年，具体期限以当地公积金管理中心规定为准。

4、还款方式：公积金贷款可采用等额本息或等额本金还款方式，借款人可根据自身情况选择。

了解公积金贷款的额度与月供计算方法，有助于购房者更好地规划自己的住房贷款，在申请公积金贷款时，还需关注相关政策及规定，确保贷款顺利办理。